قیمت خانه چگونه محاسبه میشود؟

 

یکی از مهم‌ترین عاملی که در قیمت گذاری خانه تاثیر دارد این است که زمین در موقعیت خوبی از لحاظ موقعیت شهری و نزدیکی به مرکز شهر و امکانات رفاهی، واقع شده باشد زیرا قرار گیری زمین در یک موقعیت عالی جدا از هر معیار دیگری، همیشه قیمت خانه را بالا می‌برد. به طور کلی نحوه قیمت گذاری قیمت خانه در واحد های مسکونی نسبت به قیمت نوساز های آن منطقه تعیین می گرد.

اگر شما هم به قصد خرید مسکن وارد این بازار شده باشید، می دانید که تفاوت قیمت ها در یک منطقه از سوی فروشندگان زمین تا آسمان با یکدیگر فرق داشته و بعضا میان قیمت های اعلام شده چیزی در حدود 15 تا 20 درصد تفاوت وجود دارد! امروز می خواهیم راه هایی را به شما معرفی کنیم که به سادگی بتوانید قیمت واقعی ملکی را بدانید. اما یادتان باشد هیچ قیمت دقیقی برای یک ملک وجود ندارد، و تمامی اعداد و قیمت های موجود تنها در حد یک تخمین هستند، چراکه  مسائلی همچون میزان نیاز فروشنده به پول، میزان اضطرار خریدار برای تهیه سریعتر ملک، شرایط اقتصادی بازار نظیر شدت رکود و یا میزان تورم موجود، انعطاف پذیری و یا سر سختی خریدار در مقابل تحمیل قیمت توسط  فروشنده، قدرت چانه زنی و مذاکره خریدار و فروشنده، تبحر مشاور املاک در روشن سازی شرایط برای طرفین معامله و … همگی مواردی هستند که می توانند بر روی قیمت یک واحد مسکونی تاثیر بسزایی داشته باشند، مسائلی که می توانند منجر به گرانی و یا ارزانی یک واحد مسکونی شوند.

حال شاید این سوال برایتان مطرح شده باشد که با توجه به چه مواردی می‌توانیم قیمت گذاری صحیحی داشته باشیم. در پاسخ به این سوال باید بگوییم که املاک با توجه به ویژگی‌هایی که دارند، قیمت ها و ارزش‌های مختلفی خواهند داشت. این ویژگی‌ها عبارتند از:

 

شرایط سند خانه

مساحت و متراژ خانه

منطقه جغرافیایی خانه

چشم انداز خانه

مصالح استفاده شده در ساخت

معماری خانه

واحدهای موجود در آپارتمان

چندبر بودن خانه

سال ساخت

پارکینگ

شرایط سند خانه باید چگونه باشد؟

در اولین نکته باید مشخص شود که ملکی که قرار است خریداری شود، آیا دارای سند رسمی می باشد یا فاقد سند رسمی است؟ برخی از خانه ها دارای قولنامه هستند. لازم به ذکر است که خانه‌های قولنامه ای نسبت به املاک سنددار از قیمت پایین‌تری برخوردار هستند. به طور کلی در هنگام قیمت گذاری خانه، سند مورد بررسی قرار می‌گیرد. سندهای شخصی، اوقافی، تعاونی و سایر انواع آن هر کدام در قیمت گذاری خانه اثری جداگانه دارند.

 

مساحت و متراژ خانه

یکی از بارزترین خصوصیات قابل توجه برای قیمت‌گذاری خانه، مساحت آن است که برحسب متر مربع اندازه‌گیری می‌شود و معمولاً اولین سوالی که خریدار مطرح می‌کند در مورد این کمیت است.

 

منطقه جغرافیایی خانه

منطقه ملک و حسن شهرت منطقه از دیگر عوامل موثر در قیمت گذاری به شمار می‌رود.

چشم انداز خانه

 

یکی از معیارهایی که خیلی­ها، در انتخاب خانه در نظر می‌گیرند چشم انداز و منظره‌ای است که خانه در آنجا قرار دارد. اما باید دقت داشت که فقط نباید به این نکته توجه داشت؛ به طور مثال افراد شاغل که همیشه در حال کار کردن در بیرون از خانه به سر می‌برند چشم انداز خانه نباید خیلی برایشان اهمیت داشته باشد؛ ولی برای افرادی که خانه دار هستند (مثل بانوان)  این مورد برایشان مهم است پس منظره خانه و نمای آن یکی از عوامل تاثیر گذار در تعیین قیمت ملک است.

 

مصالح استفاده شده در ساخت

می‌گویند حتی مرتفع‌ترین ساختمان‌ها هم از یک آجر شروع شده‌اند، خوب می‌دانیم هیچ بنایی بدون متریال ساخته نمی‌شود و هیچ ساختمانی بی‌مصالح بالا نمی‌رود. کاملا می‌دانیم قیمت متریال استفاده شده مهم‌ترین عامل دخیل در قیمت نهایی ملک می باشد. بنابراین ساختمان‌های بتنی، ساختمانهای فلزی و یا تلفیقی دارای قیمت‌های مختلفی هستند.

 

معماری خانه

عموم افراد به معماری بنا، چه معماری خارجی و چه معماری داخلی، اهمیت می‌دهند. در دنیای امروزی بیشتر افراد دوست دارند تا خانه‌ای با ظاهری شیک و مدرن داشته باشند هرچه معماری داخلی ملک شیک‌تر و مدرن‌تر باشد بر قیمت خانه افزوده می‌شود و مشتریان بیشتری را به خود جذب می‌کند.

 

واحدهای موجود در آپارتمان

تعداد طبقات آپارتمان و نیز تعداد واحدهای هر طبقه اهمیت بسزایی در قیمت ملک دارد. تعداد واحدهای کمتر مساوی است با سر و صدا و خرابی کمتر و بهداشت محیطی بیشتر. به علاوه، معمولا آپارتمان‌هایی که در ورودی آن‌ها رو به یکدیگر باز می‌شود طرفدار کمتری دارد. همین مشکلات موجب شده است تا قیمت آپارتمان‌های پر واحد نسبت به سایر املاک از قیمت پایین‌تری برخوردار باشد.

 

چندبر بودن خانه

یکی از موارد مهمی که بر ارزش ملک اثر می گذارد، بر خانه است. خانه‌های چند بره ارزش بیشتری دارند و با قیمت بالاتری نیز معامله می‌شوند. بنابراین هرچه تعداد بر خانه کمتر باشد، ارزش آن نیز به همان نسبت افت پیدا می‌کند.

 

 سال ساخت

به این صورت که در اثر هر سال ساخت مثلا ۵۰۰ هزار تومان از قیمت ملک نوساز کسر می گردد.

 

پارکینگ

همان‌طور که می‌دانید پارکینگ یکی از اجزای مهم هر آپارتمانی است. به ویژه اهمیت این بخش از ساختمان در تهران چند برابر است؛ زیرا ازدحام جمعیت و خودروها در پایتخت زیاد است و به راحتی نمی‌توان در کوچه و پس‌کوچه‌های شهر، جای پارک پیدا کرد حالا اگر خانه پارکینگ هم نداشت قیمت پارکینگ هم کسر می گردد . پارکینگ یکی از عوامل تاثیر گذار در تعیین قیمت خانه است.

 

جمع‌بندی

جستجوی مداوم و طولانی برای پیدا کردن ملک مورد نظر می‌تواند بسیار طاقت فرسا و خسته کننده باشد. گاهی مجبور می‌شوید تا هفته‌ها یا ماه‌ها به محله‌های مختلف رفته و خانه‌های متفاوت را ببینید. بازدید از ملک آن هم در هوای گرم تابستانی و یا ترافیک کلافه کننده ممکن است باعث عجول شدن شما شود. فشاری که برای معامله یک خانه به شما وارد می‌شود می‌تواند باعث شود که بعضی از شرایط را نبینید. دقت نکردن به قواعد خرید خانه نه تنها می‌تواند باعث پشیمانی و حس منفی شما شود، بلکه ممکن است ضرر سنگینی برای شما داشته باشد.

اصول کاربردی درخرید خانه

خرید خانه یکی از معاملات مهم و حساس تلقی می‌گردد. توجه به یکسری نکات هنگام خرید خانه می‌تواند اطمینان خاطری برای خریدار بوده و وی را از مشکلات احتمالی آینده بر حذر دارد.

خرید مسکن به دلیل  نکات ریز و متعددی که در آن نهفته است تبدیل به معامله پردردسر و در برخی موارد مشکل‌ساز شده است. در اینجا تلاش داریم تا برخی نکات مهم در هنگام خرید مسکن را برای آگاهی طرفین معامله تشریح نمائیم.

 

 

نکات حقوقی در خرید خانه

از جمله نکات حقوقی مهم در خرید ملک به موارد ذیل می‌توان اشاره نمود:

خرید خانه را در دفاتر مشاور املاک رسمی و معتبر انجام دهید.

هنگام خرید خانه وضعیت سند و شخص فروشنده یا وکیل وی را بررسی و صلاحیت وی جهت فروش ملک را بررسی نمائید.

موارد مالی مربوط به نحوه پرداخت پول و تسویه حساب را شفاف‌سازی نمائید.

قبل از عقد قرارداد حتما از قیمت خانه در آن منطقه آگاهی کامل داشته باشید. از کارشناسی برای قیمت‌گذاری خانه مشاوره بگیرید و با مبلغی که برای فروش گذاشته‌شده مقایسه کنید.

قبل از امضای مبایعه‌نامه تمام بندها و تبصره‌های آن را با دقت مطالعه و بررسی نمائید، به ویژه مواردی که به صورت دست‌نویس توسط مشاور املاک در مبایعه‌نامه قید می‌شود. چنانچه در موردی ابهام وجود داشت از مشاور املاک توضیح بخواهید.

در مواقعی که ملک مورد معامله وراثتی است حضور تمام وراث مطابق برگه انحصار ورثه جهت امضا و تنظیم قرارداد الزامی است.

تنظیم یک قرارداد کامل و بی‌عیب و نقص بسیار مهم است. در صورت لزوم از مشاوره یک وکیل مجرب در تنظیم قرارداد خرید مسکن بهره‌مند شوید. داشتن یک قرارداد مبایعه‌نامه جامع بسیاری از مشکلات احتمالی آینده شما را برطرف می‌کند.

 

 

نکات کاربردی در خرید خانه

 

نکات کاربردی در خرید مسکن نکاتی است که اگرچه ممکن است ابتدا به چشم نیامده و فاقد اهمیت جلوه کند ولی بعد از خرید خانه جزو مواردی است که ساکنین خانه هر روز با آن مواجه بوده و ممکن است مشکلاتی را برای خریدار ملک بوجود آورد.

از جمله نکات کاربردی در خرید مسکن می‌توان به موارد ذیل اشاره نمود:

موقعیت خانه‌ای که مورد بازدید قرار داده‌اید باید جزء نکات مهم در مورد خرید خانه باشد.

در خرید خانه موارد مرتبط با ایمنی واحد مسکونی و ساختمان از جمله تاسیسات، انشعابات، سیم‌کشی برق، لوله‌کشی آب و گاز، وجود سیستم‌های هشدار دهنده خطر و اطفاء حریق، عایق‌بندی حرارتی، رطوبتی و صوتی و سیستم‌های گرمایشی و سرمایشی مورد بررسی قرار دهید.

خانه های مجاور اتوبانها و خیابانهای اصلی با مشکل آلودگی صوتی مواجهند.

استحکام سازه ساختمان، بسیار مهم است.

 عایق ساختمان‌ (رطوبتی، حرارتی و صوتی) بسیار مهم است.

داشتن همسایه‌ی خوب درخرید خانه نقش مهمی جهت آرامش داشتن در خانه دارد.

دسترسی داشتن به ایستگاه‌های حمل و نقل عمومی می‌تواند یک امتیاز مثبت برای خانه باشد.

نورگیر بودن یک آپارتمان اهمیت زیادی داشته و هنگام خرید خانه باید مورد توجه قرار بگیرد.

 نمای ساختمان اولین چیزی است که به چشم می آید. نمای ساختمان باید دوام و زیبایی را با هم داشته باشد.

 بازدید از واحد را در دو زمان متفاوت از نظر نور (شب و روز) انجام دهید.

در پیدا کردن عیوب خانه‌ی فروشی همه جای آن را بگردید و نکات مهم در مورد خرید خانه را یادداشت کنید.

در واحدی که شما در آن هستید از چه کف‌پوشی استفاده‌ شده است و دیوار پوش‌های آن ساختمان از چه نوعی هستند؟ موارد دیگری است که هنگام بازدید باید توجه به آن‌ها کرد.

خرید خانه در محله‌های شلوغ و مراکز تجاری و اداری در نگاه اول ممکن است جالب باشد، اما شلوغی خیابان و سر و صدای زیاد می‌تواند به سرعت کام شما را تلخ کند.