برای اینکه بتوانید یک واحد مسکونی یا آپارتمان خوب و مناسب بخرید باید با نکات اساسی و مهم در خرید آپارتمان آشنا باشید. حداقل پنج نکته برای این انتخاب، اساسی است: اهمیت سبک زندگی، مساحت فضاهای موردنیاز، نسبت مشاعات ساختمان به مساحت کل آپارتمان، کیفیت ساختمان و کیفیت اجزای آن.
نکته اول: اهمیت سبک زندگی در انتخاب آپارتمان
در خریدخانه دقت کنید که قسمت شب و روز یا به عبارت دیگر قسمت خصوصی و قسمت عمومی یک آپارتمان از هم جدا باشند در واقع بخشهایی از آپارتمان که در زمان خواب از آنها استفاده می کنید مثل اتاق خوابها و سرویسهای بهداشتی با فضاهایی که در طول روز از آنها استفاده می شود تداخل نداشته باشد.
از آنجایی که اولین برخورد هر کسی در یک واحد مسکونی در ورودی آپارتمان است لذا ظاهر مناسب برای ورودی آپارتمان بسیار مهم بوده و باید در نگاه اول حس آرامش را در افرادی که از محیط بیرون وارد آپارتمان می شوند القا کند. در انتخاب آشپزخانه دقت شود که حتما دارای تهویه مناسب باشد چرا که خوشایند نیست بوی غذا در کل فضای خانه بپچید.
نکته دوم: مساحت فضاهای مورد نیاز در یک آپارتمان ایده آل
از آنجایی که هر خانواده دلایل خاص و ویژه خود را در انتخاب مساحت آپارتمان دارد لذا این مورد کاملا شخصی و سلیقه ای بوده و نمی توان برای آن الگویی از پیش تعریف شده تعیین نمود.
نکته سوم: نسبت مشاعات ساختمان به مساحت کل آپارتمانها
در یک ساختمان خوب نسبت مساحت مشاعات حدودا معادل ۴۰% مساحت کل مساحت مفید آپارتمانها است ولی هر چه این نسبت بیشتر باشد امکانات پیش بینی شده آن بنا مانند لابی ورودی و استخر و سونا و سالن ورزشی و سالن اجتماعات و سالن انتظار و پارکینگ اضافی و انباری بیشتر بوده و نشانه مرغوبیت ساختمان و آسایش بیشتر برای ساکنین است و به طبع در قیمت نهایی ساختمان تاثیر می گذارد.
نکته چهارم: کیفیت ساختمان
کیفیت ساختمان به هشت دسته تقسیم می شود:
۱- کارهای زیر بنایی مثل فونداسیون و اسکلت ساختمان
۲- نازک کاری ساختمان
۳- تاسیسات مکانیکی زیر بنایی ساختمان مثل لوله کشی و سیم کشی الکتریکی
۴- سیستم های گرمایشی و سرمایشی ساختمان
۵- سیستم های الکتریکی هوشمند
۶- درب و پنجره
۷- دکوراسیون داخلی
۸- تجهیزات ساختمان
فونداسیون و اسکلت ساختمان پس از نازک کاری پوشیده می شوند لذا خریداران در این مورد بهتر است از نظر کارشناسان و متخصصین ساختمان بهره مند شوند.
نازک کاری ساختمان و دکوراسیون ساختمان
به دیوارچینی و کارهای بعد از آن مثل کاشیکاری و گچکاری و سنگکاری اصطلاحا نازک کاری گفته می شود است. اگر چه دیوار چینی اصلا به چشم نمی آید و خریداران بیشتر به کاشیکاری و مدل و رنگ آن توجه می کنند اما باید بدانید از همه مهمتر دیوار چینی است زیرا دیوار عایق صدا و بو و گرما و سرما است و باید ضخامت مناسب داشته باشد. لذا نکات زیر را در نظر بگیرید.
1- استفاده از بلوکهای عایق حرارت و صدا ( بلوکهای سبک اصطلاحا سیپورکس و مشابه آن) استفاده شود.
2- برای دیوارهای خارجی و دیوار همسایه مجاور ضخامت 20 سانتی متر و برای حد فاصل اتاقها ضخامت 10 سانتی متر در نظر گرفته شود.
3- از عایق رطوبتی مرغوب در سرویسهای بهداشتی استفاده شود.
4-استفاده از عایق صوتی در کف آپارتمان خصوصا سالن پذیرائی استفاده شود.
5-دیوارچینی در بالای سقف کاذب کاملا بسته انجام شود.
6-بام با عایق رطوبتی و حرارتی عایق کاری شود و در صورتیکه تردد روی بام متصور است عایق صوتی هم در نظر گرفته شود.
تاسیسات مکانیکی و الکتریکی زیر بنایی ساختمان مثل لوله کشی و سیم کشی برق
لوله های آبرسانی برای آب مصرفی سرد و گرم و سیستم های سرمایشی و گرمایشی بر اساس نسبت کیفیت و قیمت به دو دسته تقسیم می شوند .
1-لوله های فلزی گالوانیزه که رایج ترین و ارزانترین است.
2- لوله های پلی اتیلن و پلی پروپیلن و لوله های پنج لایه و لوله های مسی که گرانترین و بهترین است.
در مورد لوله های فاضلاب خوب است بدانید لوله های چدنی کیفیت خوبی دارند ولی لوله های پلیکا از نوع چسبی یا پوش فیت در زمان عبور فاضلاب سروصدای زیادی دارند و این مشکل در لوله های PVC از نوع چند لایه برطرف گردیده است.
برای سیم کشی تاسیسات الکتریکی باید از سیمهای استاندارد استفاده شود برای اطلاع از کیفیت سیم کشی ساختمان می توانید تابلوی فیوزها را نگاه کنید هر چه تعداد فیوزها بیشتر باشد نشان دهنده این است که سیستم برق کشی در قسمتهای مختلف آپارتمان بیشتر تفکیک شده و از کیفیت بهتری برخوردار است.
سیستم های گرمایشی و سرمایشی ساختمان
در ساختمانهای بزرگ باید از سیستمهای سرمایشی مرکزی (چیلر) و برای گرمایش از دیگ چدنی یا فولادی و فن کویل سقفی یا زمینی که آبگرم مصرفی کل ساختمان را نیز تامین میکند استفاده شود. در عوض در ساختمان های با تعداد واحد و زیر بنای کم پیشنهاد می شود برای سرمایش از سیستم های خنک کننده مجزا و برای گرمایش از پکیج دیواری یا زمینی مجزا و رادیاتور استفاده شود.
سیستم های الکتریکی هوشمند
امروزه در ساختمانهایی که از کیفیت ساخت مطلوبتری برخوردارند از سیستم های برقی هوشمند استفاده میگردد سیستم هوشمند باعث صرفه جویی در مصرف برق و آسودگی و آرامش بیشتر می شود .
درب و پنجره
درب هایی که بر اساس ابعاد درخواستی ساخته می شوند بهترین نوع درب هستند و قیمت آنها نیز بر اساس نوع چوب استفاده شده بسیار متفاوت است. برای تشخیص نوع چوب حتما به کارشناس مربوطه مراجعه فرمایید پنجره ها خیلی متنوع هستند و از لحاظ کیفیت نیز خیلی متفاوت اند. بهترین آنها از لحاظ کیفیت، پروفیل آلومینیوم ترمال بریک با شیشه دوجداره که حداقل یکی از جدارهای آن شیشه شش میلیمتری باشد و در مرحله بعد پنجره های UPVC با شیشه دوجداره قراردارند.
دکوراسیون داخلی
در طراحی دکوراسیون داخلی حتما اول از همه به کاربرد و بعد به شکل موضوع مورد نظر و همخوانی از لحاظ شکل و جنس و رنگ با سایر لوازم منزل توجه بفرمایید.
تجهیزات ساختمان
تجهیزات آپارتمان نظیر فرش و کف اعم از سنگ و سرامیک و پارکت و موکت و یا کابینت آشپزخانه با هود و سینک و اجاق و یخچال و سرویسهای بهداشتی و دستگیره دربها و چراغهای روشنائی و ... به راحتی قابل تعویض بوده و از لحاظ مادی رقم بسیار کوچکی ازیک آپارتمان را تشکیل می دهند لذا در انتخاب آپارتمان؛ تجهیزات استفاده شده را نباید ملاک انتخاب قرار داد.
نکته پنجم: کیفیت اجزای ساختمان
اگر چه کیفیت اجزای ساختمان نظیر مصالح مصرفی خیلی مهم است اما طریقه استفاده از مصالح نیز حائز اهمیت ویژه است. برای مثال نمای ساختمان باید زیبا و شکیل باشد ولی چون فقط آن را یک یا دو بار در روز و آنهم برای چند لحظه می بینیم نباید زیبایی آن را ما را مسخ کند. همچنین کف سازی باید بگونه ای باشد که قناسی های فضاها را بپوشاند و نقش جذابی هم داشته باشد ضمنا قرنیزهای با کیفیت و زیبا هم تاثیر زیادی در نمایش بهتر کف سازی دارد.