قوانین خرید و فروش ملک

یکی از قراردادهای مهم در جامعه که عموم افراد در طول عمر خود ممکن است بارها با آن روبرو شوند، قراردادهای مربوط به خرید و فروش ملک میباشد. هرکسی که مبادرت به خرید و فروش ملکی می‌کند باید با نکات مهم و اولیه‌ای در خصوص این نوع قراردادها آشنا باشد تا پس از معامله به مشکل برخورد نکند

رعایت چند نکته اساسی و مهم می‌تواند از بروز بسیاری از اختلافات حقوقی ساده یا حتی کلاهبرداری‌ها و جرایم سازمان‌یافته در پوشش فروش املاک جلوگیری کند.

 

 اطمینان از مالکیت فروشنده بر ملک

مهمترین نکته در خرید ملک ، احراز مالکیت فروشنده است. فروشنده باید مطابق قانون، مالک ملکی باشد که به فروش می‌رساند یا از سوی فروشنده ملک، دارای وکالت‌نامه رسمی باشد.

 

 سند‌دار بودن ملک

در اولین نکته باید مشخص شود که ملکی که قرار است خریداری شود، آیا دارای سند رسمی می باشد یا فاقد سند رسمی است؟ در خصوص خرید و فروش بسیاری از املاکی که در شهرهای کوچک یا حاشیه شهرهای بزرگ یا شهرهای شمالی وجود دارد، نکته مهم این است که با وجود یک سند مادر برای یک زمین بزرگ اما در تبدیل این زمین به قطعات کوچکتر، این قطعات به صورت قولنامه‌ای یا وکالتی معامله شده و خبری از سند رسمی در میان نیست.

باید توجه داشت که اگر ملکی به صورت وکالتی فروخته می‌شود، قبلا به شخص دیگری فروخته نشده باشد؛ زیرا ممکن است فروشنده قبلا طی قرارداد رسمی ملک را به شخص دیگری فروخته باشد. یکی از شگردهای کلاهبرداران فروش املاک به صورت وکالتی به چند نفر به صورت همزمان است.

 

آزاد بودن ملک

ملکی که به فروش می‌رسد نباید در رهن یا وثیقه شخص یا نهادی باشد و اصطلاحا ملک باید آزاد باشد. اگر ملکی در وثیقه یا رهن باشد، در سند مالکیت ملک قید می‌شود، بنابراین در هنگام خرید ملک حتما باید به آزاد بودن سند توجه کرد. اگر ملک در رهن بانک یا شخص دیگری باشد، در این صورت فروش ملک دارای اشکال بوده و انتقال مالکیت نیز تنها با رضایت رهن‌گیرنده امکان‌پذیر است.

 

1 - هنگام خرید ملک از اعتماد بیجا جداً پرهیز نموده حتی به نزدیکترین افراد هم اعتماد نکنید و خودتان شخصاً یا به کمک وکیل بررسیهای کافی را انجام دهید چه بسا نزدیکترین فرد به شما بعلت بی توجهی دچار اشتباه شده یا گول خورده است .

2 - با مراجعه به دفترخانه اسناد رسمی و ارایه پلاک ثبتی ملک مورد معامله از آخرین مالک و وضعیت توقیفی و ممنوع المعامله نبودن مالک اطمینان حاصل نمایید وسپس اقدام به خرید ملک نمایید.

3 - از انجام هرگونه معامله در آژانس های فاقد پروانه کسب و کد رهگیری خودداری کنند. چون وقتی معامله ای در چند جا به شکل قانونی ثبت شود احتمال کلاهبرداری در آن کاهش پیدا می کند.

4 -  فقط در بنگاههای دارای پروانه کسب و کد رهگیری معامله کنید. مهم‌ترین مزیت سامانه کد رهگیری، جلوگیری از کلاهبرداری در فروش یک ملک به چند مشتری است. چنانچه در سامانه کد رهگیری فردی بخواهد یک ملک را به چندین نفر بفروشد، تخلف بلافاصله قابل رویت است و از انجام آن جلوگیری خواهد شد. مزیت دیگر این سامانه، جلوگیری از معاملات صوری مسکن به‌منظور افزایش مصنوعی قیمت‌هاست.

5 -  در پیش خریدار باید در ابتدا از تعداد کل واحدهای مسکونی در ساختمانی که برای پیش فروش عرضه شده مطلع شده بعد از آن، تعداد واحدهایی که پیش فروش شده را شناسایی کند و اگر بیشتر از نیمی از واحدها به صورت قطعی پیش فروش شده بود برای انجام معامله کمی تامل کند. در برخی موارد، سازنده هایی که اغلب واحدها را قبل از ساخت پیش فروش کرده اند آنچنان رغبتی به انجام همه تعهداتشان ندارند.

6 -  کلاهبرداری از طریق پیش‌فروش مسکن برخلاف تصور برخی مردم فقط در مقیاس‌ها و ساختمان‌های کوچک اتفاق نمی‌افتد؛ بلکه گاه انبوه‌سازان نیز بنا به دلایل گوناگون از عمل به تعهدات خود یا ناتوان می‌شوند یا صرف‌نظر و فرار می‌کنند.

7 -  در قرارداد پیش خرید حتماً بر مبنای عرف خسارت تاخیر قید گردد تا در صورت تاخیر در ساخت ،خریدارکمتر ضرر نماید.

8 -  در قرارداد پیش خرید باید نوع مصالح ، نوع سازه ( تیرآهن یا بتون ) مشخصات کابینت، کف واحد  سنگ یا پارکت یا سرامیک ،نقاشی و دیگر موارد با اهمیت بکار رفته در ساختمان شرح داده شود .

9 -  بعضی از شیادان در زمان خرید ملک مردم با پرداخت مبلغ کمی از ثمن معامله به اصطلاح ملک را زخمی و از پرداخت بقیه ثمن معامله در موعد مقرر خودداری مینمایند در این صورت مالک ملک شده و فروشنده حق فسخ ندارد مگر در قرارداد قید شود در صورت عدم پرداخت بموقع اقساط یا پاس نشدن چکهای ، معامله فسخ و باید درصدی برابر عرف ضرر و زیان پرداخت شود .

نکات ذکر شده نکاتی است  که کلیه خریداران بایستی قبل از خرید خانه از آن اطمینان حاصل نمایند و هنگام در خرید خانه به دفاتر ثبت رسمی مراجعه نموده و با رعایت این نکات، با خیال آسوده خانه خود را بخرید.

وام مسکن اولی و شرایط دریافت آن

یکی از وام‌های پرتقاضا و پرطرفدار در ایران وام مسکن یکم است. اگر شما از زوج های ایرانی ای هستید که در ابتدای راه زندگی، به دنبال مالکیت یک خانه برای یک شروع اطمینان بخش هستید؛ بانک مسکن آماده کمک به شماست. اگر تا به حال از وام ها و تسهیلات مسکن برای خرید یا احداث و... مسکن استفاده نکردید، وام مسکن یکم منتظر شماست.

 

مقدار سپرده لازم برای وام مسکن یکم

از جمله شرایطی که بانک مسکن، برای پرداخت تسهیلات منظور کرده است مقدار سپرده مورد نیاز برای دریافت این وام است. که بدین شکل می باشد که اگر زوجین، متقاضی وام با مبلغ 160 میلیون تومان است، نیاز به 80 میلیون، با مبلغ 120 میلیون تومان نیاز به 60 میلیون و مبلغ 80 میلیون تومان نیاز به 40 میلیون سپرده به مدت 10 ماه، در حساب قرض الحسنه بانک مسکن دارد. 

 

نرخ سود و دوره بازپرداخت وام مسکن یکم

از جمله موارد مهم که دغدغه وام گیرندگان نیز هست، نرخ سود وام می باشد که در وام مسکن یکم این نرخ 8 درصد، برابر با تسهیلات اعطا شده برای احداث یا مشارکت در ساخت مسکن، می باشد. لازم به ذکر است که این نرخ برای بافت های فرسوده، 6 درصد میباشد. مورد مهم دیگر، مدت بازپرداخت این وام است که حداکثر 144 ماه، مانند تسهیلات قبلی، تعیین شده است.

 

شرایط دریافت وام مسکن یکم بانک مسکن

1- هر دو طرف زوج متقاضی، باید دارای سن 18 سال تمام و درآمد مستقل باشند.

2-زوج متقاضی برای اولین بار باشد که برای دریافت تسهیلات خرید، احداث، بازسازی و ... مسکن از این بانک یا سایر بانک ها، اقدام کرده باشند.

3-زوج متقاضی از تسهیلات دولتی برای مسکن استفاده نکرده باشند. (پر کردن فرم «ج» وزرات راه و شهرسازی)

4-فرد مذکر از زوج متقاضی باید دارای کارت پایان خدمت باشد یا از مشمولان سربازی و فراری از خدمت سربازی نباشد.

 

 

نکات مورد توجه از شرایط دریافت وام 

•در صورتی که فرد از دریافت وام مسکن انصراف بدهد یا شرایطش منطبق با شرایط استاندارد دریافت وام نباشد، هنگام بستن حساب می تواند سودی معادل سود سپرده کوتاه مدت که در حال حاضر 10 درصد می باشد، دریافت کند.

•در صورتی که فرد دارای شرایط دریافت تسهیلات خانه اولی نباشد، می تواند از تسهیلات حساب پس انداز بانک مسکن برای احداث یا خرید مسکن استفاده کند.

•برای گرفتن وام مسکن هنگام باز کردن حساب پس انداز ، اجباری به ارائه فرم ج یا قرمز شدن نیست، بلکه باید از فرد اقرارنامه ای مبنی بر عدم استفاده از این تسهیلات در گذشته و برداشتن مسئولیت از دوش بانک در صورت وجود سابقه هنگام پرداخت تسهیلات، گرفته شود. 

•به حساب پس انداز فرد در طی این زمان هیچ سودی تعلق نمی گیرد مگر در صورت فسخ حساب و انصراف از وام.

•اعطای تسهیلات به اتباع خارجی صورت نمیگیرد.

•متقاضیان وام از باید دارای شرایط پرداخت اقساط باشند و بانک از طریق فیش حقوقی و استعلام گردش حساب و حکم استخدامی و ... آن را چک میکند.

•در صورتی که فرد خواهان انتقال حساب خود به سایر مناطق برای استفاده از تسهیلات مسکن باشد، با رعایت کمترین سقف مقرر، اینکار امکان پذیر خواهد بود.

طبق درخواست وام گیرنده در فرم کتبی، شرایط بازپرداخت به صورت ساده یا پلکانی خواهد بود.

•خرید یک مسکن به صورت مشترک مطابق با ضوابط و قوانین میسر است.

•پرداخت تسهیلات فقط برای محدوده شهری امکان پذیر است.

•اعطای تسهیلات جعاله به گیرندگان تسهیلات خانه اولی، مطابق ضوابط و مقررات از محل اوراق گواهی حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن یا سایر انواع صندوق پس‌انداز مسکن امکان پذیر است.

 

شرایط ملکی که تسهیلات به آن تعلق می گیرد

1-خانه ای که قرار به خریداری است باید در حوزه بانکی باشد که برای دریافت وام متقاضی آن شده اید.

2-ملک معرفی شده دریافت کننده وام مسکن باید دارای تایید استحکام بنا و تاییدیه آیین نامه 2800 باشد.

3-از تاریخ صدور جواز ساخت خانه، بیش از 15 سال نگدشته باشد. ( سال صدور پروانه ساخت معیار بانک است نه پایان کار)

 

اصطلاحات وام مسکن اولی ها با شرایط جدید

• افزایش زمان بازپرداخت مسکن از 12 سال به 15 سال
• کاهش سود تسهیلات از  9.5 درصد  به 8 درصد
• کاهش زمان سپرده‌گذاری اولیه برای افتتاح حساب از یک سال (12 ماه) به 10 ماه

به دلیل عدم استقبال مردم این تغییرات اعمال گردیده است ولی باز هم تورم و نوسانات بالای اقتصادی چنین مبلغی با این نرخ سود برای خرید وام خانه به ویژه در تهران و شهرهای بزرگ مقرون به صرفه نیست.

اصول کاربردی درخرید خانه

خرید خانه یکی از معاملات مهم و حساس تلقی می‌گردد. توجه به یکسری نکات هنگام خرید خانه می‌تواند اطمینان خاطری برای خریدار بوده و وی را از مشکلات احتمالی آینده بر حذر دارد.

خرید مسکن به دلیل  نکات ریز و متعددی که در آن نهفته است تبدیل به معامله پردردسر و در برخی موارد مشکل‌ساز شده است. در اینجا تلاش داریم تا برخی نکات مهم در هنگام خرید مسکن را برای آگاهی طرفین معامله تشریح نمائیم.

 

 

نکات حقوقی در خرید خانه

از جمله نکات حقوقی مهم در خرید ملک به موارد ذیل می‌توان اشاره نمود:

خرید خانه را در دفاتر مشاور املاک رسمی و معتبر انجام دهید.

هنگام خرید خانه وضعیت سند و شخص فروشنده یا وکیل وی را بررسی و صلاحیت وی جهت فروش ملک را بررسی نمائید.

موارد مالی مربوط به نحوه پرداخت پول و تسویه حساب را شفاف‌سازی نمائید.

قبل از عقد قرارداد حتما از قیمت خانه در آن منطقه آگاهی کامل داشته باشید. از کارشناسی برای قیمت‌گذاری خانه مشاوره بگیرید و با مبلغی که برای فروش گذاشته‌شده مقایسه کنید.

قبل از امضای مبایعه‌نامه تمام بندها و تبصره‌های آن را با دقت مطالعه و بررسی نمائید، به ویژه مواردی که به صورت دست‌نویس توسط مشاور املاک در مبایعه‌نامه قید می‌شود. چنانچه در موردی ابهام وجود داشت از مشاور املاک توضیح بخواهید.

در مواقعی که ملک مورد معامله وراثتی است حضور تمام وراث مطابق برگه انحصار ورثه جهت امضا و تنظیم قرارداد الزامی است.

تنظیم یک قرارداد کامل و بی‌عیب و نقص بسیار مهم است. در صورت لزوم از مشاوره یک وکیل مجرب در تنظیم قرارداد خرید مسکن بهره‌مند شوید. داشتن یک قرارداد مبایعه‌نامه جامع بسیاری از مشکلات احتمالی آینده شما را برطرف می‌کند.

 

 

نکات کاربردی در خرید خانه

 

نکات کاربردی در خرید مسکن نکاتی است که اگرچه ممکن است ابتدا به چشم نیامده و فاقد اهمیت جلوه کند ولی بعد از خرید خانه جزو مواردی است که ساکنین خانه هر روز با آن مواجه بوده و ممکن است مشکلاتی را برای خریدار ملک بوجود آورد.

از جمله نکات کاربردی در خرید مسکن می‌توان به موارد ذیل اشاره نمود:

موقعیت خانه‌ای که مورد بازدید قرار داده‌اید باید جزء نکات مهم در مورد خرید خانه باشد.

در خرید خانه موارد مرتبط با ایمنی واحد مسکونی و ساختمان از جمله تاسیسات، انشعابات، سیم‌کشی برق، لوله‌کشی آب و گاز، وجود سیستم‌های هشدار دهنده خطر و اطفاء حریق، عایق‌بندی حرارتی، رطوبتی و صوتی و سیستم‌های گرمایشی و سرمایشی مورد بررسی قرار دهید.

خانه های مجاور اتوبانها و خیابانهای اصلی با مشکل آلودگی صوتی مواجهند.

استحکام سازه ساختمان، بسیار مهم است.

 عایق ساختمان‌ (رطوبتی، حرارتی و صوتی) بسیار مهم است.

داشتن همسایه‌ی خوب درخرید خانه نقش مهمی جهت آرامش داشتن در خانه دارد.

دسترسی داشتن به ایستگاه‌های حمل و نقل عمومی می‌تواند یک امتیاز مثبت برای خانه باشد.

نورگیر بودن یک آپارتمان اهمیت زیادی داشته و هنگام خرید خانه باید مورد توجه قرار بگیرد.

 نمای ساختمان اولین چیزی است که به چشم می آید. نمای ساختمان باید دوام و زیبایی را با هم داشته باشد.

 بازدید از واحد را در دو زمان متفاوت از نظر نور (شب و روز) انجام دهید.

در پیدا کردن عیوب خانه‌ی فروشی همه جای آن را بگردید و نکات مهم در مورد خرید خانه را یادداشت کنید.

در واحدی که شما در آن هستید از چه کف‌پوشی استفاده‌ شده است و دیوار پوش‌های آن ساختمان از چه نوعی هستند؟ موارد دیگری است که هنگام بازدید باید توجه به آن‌ها کرد.

خرید خانه در محله‌های شلوغ و مراکز تجاری و اداری در نگاه اول ممکن است جالب باشد، اما شلوغی خیابان و سر و صدای زیاد می‌تواند به سرعت کام شما را تلخ کند.

 

کد رهگیری املاک چیست؟

 

تا سال‌ها پیش فرایند معاملات ملک به این صورت بود که بعد از توافق طرفین برای خرید و فروش یک ملک، خریدار و فروشنده به بنگاه می‌رفتند و قولنامه‌ای نوشته و امضا می‌شد و هیچ پایگاهی برای ثبت و نگهداری از این معاملات، به صورت یکپارچه وجود نداشت. همین موضوع یعنی نداشتن اطلاعات کافی از تعداد و حجم معاملات، به مرور مشکلات مهمی مانند کلاهبرداری در زمینه معاملات املاک به وجود آورد.

برای جلوگیری از چنین مشکلاتی هیئت دولت مصوبه‌ای در سال ۱۳۸۷تنظیم کرد که بر اساس این بخشنامه همه دفاتر مشاور املاک موظف شدند که در سامانه هوشمند معاملات مسکن ثبت‌نام کنند و با درج مبایعه‌نامه‌ها در این سامانه کد رهگیری به مشتریان خود اعلام نمایند.

 

 

مزیت دریافت کد رهگیری املاک

گرفتن این کد رهگیری در معاملات ملکی امروزه اهمیت بسیار فراوانی دارد که در ادامه متن به چند مورد از آن ها اشاره خواهیم کرد.

 

افزایش امنیت معاملات

یکی از این مزیت ها تضمین امنیت معاملات ملکی است، با گرفتن کد رهگیری امکان ثبت معامله ای دیگر برای آن خانه یا ملک وجود نخواهد داشت پس دیگر نگرانی بابت فروش یک ملک به چندین نفر از بین می رود. هنگامی که یک ملک به طریق الکترونیک و آنلاین در سامانه ثبت می شود و کد رهگیری آن صادر می شود پیامی به سایر بنگاه های معاملاتی می رود و امکان ثبت معامله دیگر برای ملکی با همین مشخصات و کد پستی وجود نخواهد داشت.

 

پیگیری آسان معامله های ملکی

به دلیل قابل ردیابی بودن کد رهگیری املاک پیگیری این معاملات در همه مراجع قضایی به سرعت قابل ردیابی و رسیدگی می باشد.

 

 

جلوگیری از دخالت فروشنده در فسخ معامله

بعضی اوقات به دلیل افزایش قیمت ملک و بالا رفتن آن فروشنده قصد می کند که ملک معامله شده را افزایش قیمت بدهد. برای مثال گاهی وقت ها فروشنده های ملک برای جبران افزایش قیمت شرط می کنند که هنگام انتقال سند در دفترخانه خریدار باید یک مقدار مبلغ اضافی دیگر را هم پرداخت کند. اما هنگام صادر شدن کد رهگیری مالکیت انتقال یافته و فروشنده حق هیچ گونه افزایش قیمتی را برای ملک فروخته شده نخواهد داشت.

 

تخلیه به موقع ملک اجاره ای

برای خانه های استیجاری هنگامی که مالک یا مستاجر جدید قصد تحویل خانه را داشته باشند با داشتن کد رهگیری املاک و پیگیری آن می توانند به آسانی حکم تخلیه خانه را گرفته و خانه را به فرد جدید اجاره دهند.

 

 

پیگیری دریافت مبلغ معامله

در صورتی که فرد خریدار مبلغ معامله شده را در موعد مقرر پرداخت نکند فرد فروشنده می تواند با پیگیری کد رهگیری املاک این موضوع را از طریق قضایی به راحتی پیگیری کند و به حق خود دست یابد.

 

استعلام ملک از شهرداری

با استفاده از کد رهگیری املاک شما می توانید به راحتی در حین معامله از ویژگی های ملک با خبر شوید و بفهمید که ملک در طرح های شهرداری مانند ساخت فضای سبز و .... قرار نگرفته باشد.

 

 

برای اخذ کد رهگیری به چه نکاتی باید توجه کرد؟

همانطور که گفتیم قرارداد خود را حتما در آژانس های مسکن رسمی به ثبت برسانید. از آنجا که برای اخذ کد رهگیری درست بودن کد پستی ملک بسیار اهمیت دارد، توصیه می‌کنیم کد پستی درج شده در قبوض یا پشت کارت ملی مالک را ملاک قرار ندهید و حتما اقدام به دریافت تاییدیه کد پستی کنید.

 

هزینه دریافت کد رهگیری چقدر است؟

طبق قانون دریافت کد رهگیری برای طرفین قرارداد هزینه‌ای ندارد و مشاورین املاک موظف هستند با درخواست شما آن را از سامانه اخذ کنند؛ با این حال بسیاری از مشاورین به دلایل مختلف، از جمله فرار مالیاتی، شما را مجاب می‌کنند که دریافت کد رهگیری لزومی ندارد و به‌ درد بخور نیست.

توصیه می‌کنیم قرارداد خود را حتما در بنگاه‌های املاک رسمی به ثبت رسانید و پس از توافق اولیه از بنگاه‌دار بخواهید در اسرع وقت اقدام به دریافت کد رهگیری کند. هزینه دریافت این کد بسیار ناچیز است و مبلغ آن در سایت ثبت معاملات و املاک کشور درج شده است.

نکات مهمی که هنگام اجاره خانه حتما باید در نظر بگیرید

فصل طلایی و پررونق اجاره‌ها در پیش است و از حالا بسیاری از مستاجران در تب و تاب هستند تا خانه مورد نظرشان را پیدا و با تمام شدن امتحانات مدارس اسباب‌کشی خود را شروع کنند. اگر شما هم مثل ما جزو اقشار مستاجر جامعه هستید، می‌دانید که برای اجاره خانه جدید باید گام‌های زیادی بردارید و از پیچ و خم‌های زیادی عبور کنید

به یاد داشته باشید که با برنامه ریزی دقیق و تعیین زمان مناسب برای جابه جایی بدون هیچ نگرانی و عجله می توانید به دنبال خواسته های خود متناسب با شرایط باشید و منزل مناسب را اجاره کنید:

در این بلاگ به نکات مهمی که هنگام اجاره خانه باید به ان توجه کرد اشاره میکنیم:

 

شرایط خانه اجاره‌ای :

1- بعد از قیمت شاید اولین و مهم‌ترین نکته برای انتخاب ساختمان، نبودن صاحب‌خانه در آن است. در خانه‌ای که صاحب‌خانه نباشد قطعا آزادی عمل مستاجر هم بیشتر است.

2-سعی کنید خانه‌ای را انتخاب کنید که خالی باشد تا برای اثاث کشی مشکلی نداشته باشید

3-بهتر است محدوده خانه را نزدیک به محل کارتان انتخاب کنید

4-به تعداد واحد‌های آپارتمان هم دقت کنید. در ساختمان‌های پرواحد به دلیل وجود مدیریت ساختمان نیازی نیست که تمام مسائل مربوط به ساختمان را خودتان پیگیری کنید و بسیاری از کار‌ها را می‌توان به مدیر ساختمان واگذار کنید، در نقطه مقابل، ساختمان‌های کم واحد دارای سکوت و آرامش بیشتری هستند

5 -برای اجاره خانه آشپزخانه منزل را خوب بررسی کنید. تعداد کابینت و نحوه قرار گرفتن گاز، یخچال و ماشین لباسشویی و ظرفشویی را خوب در ذهن خودتان ترسیم کنید و از جا شدن آن‌ها اطمینان حاصل کنید..

6-توجه داشته باشید اگر تاسیسات منزل را با وسواس بررسی نکنید، رفع کلیه عیوبی که بعد به چشمتان برسد به عهده شما خواهدبود. 

7-از میزان شارژ ماهانه منزل مورد نظر خوب آگاه شوید، چون ممکن است بدون دلیل هزینه کنید.

8- هنگام اجاره خانه سعی کنید خانه‌های نورگیر با سالن‌های مربع‌شکل را انتخاب کنید.

9- سر و صدای محل نیز موضوع مهمی است که می‌تواند آرامش شما را سلب کند. پس حتما در اجاره خانه به این موضوع نیز دقت بفرمایید.

10- کمدهای دیواری منزل را وارسی کنید. این امر هم از نظر جاداری و هم از نظرخرابی پنهان درون کمد اهمیت دارد. 

 

 

نکات حقوقی هنگام اجاره خانه :

 

1- معایب احتمالی منزل را قبل از عقدقرارداد، شناسایی کرده و در پایین قرارداد اجاره قید کنید تا پس از تخلیه منزل موجر مدعی مسئولیت شما درباره آن نشود. 

2- هنگام عقد قرارداد حتما اصل سند و شناسنامه مالک راشخصا رویت کنید تا مالکیت وی اثبات شده باشد.

3- قرارداد اجاره خانه حتما در بنگاه یا دفاتر اسناد رسمی منعقد کنید و از هزینه آن نترسید. چون این هزینه مانند بیمه‌ای است که جلوی بسیاری از مشکلات آینده و بویژه حین تخلیه منزل را خواهد گرفت.

4- معایب احتمالی منزل را قبل از عقدقرارداد، شناسایی کرده و در پایین قرارداد اجاره خانه قید کنید تا پس از تخلیه منزل، موجر مدعی مسئولیت شما درباره آن نشود. توجه داشته باشید اگر تاسیسات منزل را با وسواس بررسی نکنید، رفع کلیه عیوبی که بعد به چشمتان برسد به عهده شما خواهدبود.

سخن آخر :

برای اجاره کردن خانه‌ای برای خانواده خود باید از نکات مهم برای اجاره خانه اطلاع داشته باشید و در تمام مراحل از آن‌ها استفاده کنید تا بتوانید خانه‌ای که مناسب خانواده و شرایط زندگی شما است را به دست آورید.

از قبل محله‌ای که در آن می‌خواهید اقامت داشته باشید را مورد بررسی قرار دهید و محله‌هایی با همسایگان مناسب را انتخاب کنید تا بعد برای شما مزاحمت ایجاد نکنند. همسایگان شما به خاطر اینکه مدت بیشتری در آن محله بودند، ممکن است که با صاحب‌خانه شما راحت باشند و اگر با آن‌ها به مشکل برخوردید سعی کنید خودتان با آن‌ها مشکل را برطرف کنید، در غیر این صورت آن‌ها با موجر شما تماس برقرار می‌کنند.