انواع روش های کاشی کاری

 

روش های کاشی کاری

قبل از اجرای کاشی کاری باید مرحله ی زیرسازی صورت بگیرد. کاشی کاری به سه روش زیر انجام می شود.

 

 

روش کاشی کاری دوغابی

با توجه به اینکه رج اول، مبنای کل کاشی کاری دیوار است. دقت در اجرای این از اهمیت بالایی برخوردار است. نکته ی مهم در اجرای رج اول کاشی کاری رعایت گردد، ایجاد خط تراز با استفاده از شیلنگ تراز است. پس از ایجاد خط ترازِ، محل شروع رج اول را مشخص نموده و با فاصله ی مناسب از این خط زیر کار را با ماسه نرم ریخته و می‌کوبند . با استفاده از شمشه و تراز آن را تسطیح می کنند.

سپس با رعایت فاصله به میزان ۳ سانتی متر از دیوار به شرح زیر عمل می شود.

۱-با آب و خاک رس سرند شده، خمیر گل رس تهیه می شود.در این روش کاشی کاری از خمیر گل رس برای ثابت نگه داشتن کاشی در جای خود استفاده می شود.

۲-پس از نصب کاشی های رج اول و کنترل شاقولی، هم راستایی و رعایت ۲ تا ۳ میلی متر بند قائم بین آنها، به اندازه ی یک سوم ارتفاع کاشی دوغاب ریزی می شود.

۳-پس از خودگیری دوغاب مرحله اول، مراحل بعدی دوغاب ریزی انجام می‌شود تا پشت کاشی کاملاً از دوغاب پر شود.

۴-در انتها این مرحله هم راستایی کاشی ها، شاقولی بودن آن‌ها و گونیا بودن نبش ها و کنج ها کنترل می گردد.

۵- پس از اجرای رج اول و کنترل آن، خمیر گل رس از لبه های کاشی برداشته شده و کاشی های رج دوم نصب می گردد.

 

 

روش کاشی کاری ملاتی

در این روش کاشی کاری  ملات خمیری ماسه و سیمان را در پشت کاشی بکار می برند. از این روش بیشتر برای رج های آخر و نیز زیر سقف ها که امکان دوغاب ریزی وجود ندارد استفاده می شود. برای کاشی کاری زیر سقف ها با این روش، ابتدا باید سطح زیر کار با اندود ماسه و سیمان هموار نموده و پس از خشک شدن اندود به نصب کاشی اقدام گردد.

روش کاشی کاری چسبی

روش کاشی کاری چسبی بیشتر در سطوحی که قبلاً کاشی کاری شده و نیاز به مرمت و بازسازی دارند استفاده می شود. در این روش کاشی کاری سطح زیر کار با تیشه زبر نموده و آن را شستشو داده از گردو غبار و چربی های موجود پاک شود. سپس سطح را چسب مخصوص کاشی به وسیله ی ماله ی مضرس اندود نموده و کاشی را به سطح می چسبانند. در کارهای دست اول ابتدا باید سطح زیرکار با ملات ماسه و سیمان بصورت کاملاً هموار اندود نمود و سپس به چسباندن کاشی ها اقدام کرد

انواع لوله کشی ساختمان

 

انواع لوله کشی ساختمان

هر ساختمان با توجه به نوع کاربری خود دارای انواع لوله کشی است. اجرای صحیح لوله کشی ساختمان یکی از موضوعات بسیار مهم در ساختمان سازی است که در صورت عدم رعایت آن ممکن است آب نشتی پیدا کرده و خسارات جبران ناپذیری به ساختمان وارد شود. در لوله کشی ساختمان از لوله های مختلف استفاده می شود که هر کدام دارای جنس و کارایی متفاوت هستند. در کل لوله هایی که برای انتقال آب در ساختمان تعبیه می شوند به انواع لوله های گالوانیزه، چدنی، پلی پروپیلن، پی وی سی، پنج لایه و پلی اتیلن تقسیم می شوند .انواع لوله های مورد استفاده در لوله کشی و تأسیسات باید در برابر تغییرات شرایط محیط، پایدار بوده و خواص خود را حفظ کنند. در این نوشته به معرفی انواع لوله کشی و بررسی مزایا و معایب آنها پرداخته شده است.

 

انواع لوله کشی ساختمانی

 

1. لوله کشی آب گرم و سرد
2. لوله کشی شوفاژ و پکیج
3. لوله کشی فاضلاب
4. لوله کشی گاز

 

 

1.لوله کشی آب گرم و سرد:

در اکثر ساختمانهای قدیمی لوله و اتصالات استفاده شده به منظور لوله کشی آب فلزی بوده و لوله های مورد استفاده در لوله کشی فاضلاب از جنس چدن و اتصالات آن از جنس سرب است. امروزه اکثرا لوله ها و اتصالات استفاده شده در لوله کشی آب از جنس پلی اتیلن و لوله های فاضلاب پلیکا میباشند. لوله های فلزی بدلیل پوسیدگی و زنگ زدگی عمر حداکثر 15 ساله دارند.

پوسیدگی در لوله آب خود را بصورت نشتی و گرفتگی در لوله آب و در نتیجه به صورت کاهش فشار آب نشان میدهد. لوله های پلی اتیلن هیچکدام از دو نقطه ضعف بالا را در گذر زمان از خود نشان نمیدهد. نقطه ضعف بزرگ لوله های پلی اتیلن در بحث اتصالات آن میباشد. به گونه ای که چنانچه اتصالات این نوع لوله ها که غالباً به روش اتوی حرارتی صورت میگیرد غیر اصولی انجام شود مدت کوتاهی پس از لوله کشی ضعف خود را به صورت نشتی مخصوصاً در لوله های رفت و برگشت شوفاژ نشان میدهد.

در ساختمان های بزرگ تر و چند واحدی ، معمولا یک یا چند مسیر برای بالا رفتن لوله ساختمانی آب در نظر گرفته می شود. هر کدام از لوله های بالارونده در ابتدای مسیر باید دارای شیر فلکه قطع دستی باشد.

لوله انشعاب در طبقات نیز بایستی مجهز به شیر فلکه قطع و وصل برای کلیه لوله های سرد و گرم مصرفی باشد.

سپس توزیع آب سرد و گرم مصرفی در طبقات و واحدهای جداگانه مشابه سرویس های ساختمان قبلی انجام می گیرد. 

 

نکات فنی و ایمنی:

 

لوله کشی ساختمان بایستی در کوتاه‌ترین مسیر و با کمترین پیچ و خم انجام شود و در عین حال موازی یا عمود بر دیوارهای ساختمان باشد.

در ساختمان های مسکونی، لازم است از نصب لوله های آب و فاضلاب در کنار هم پرهیز شود. زیرا بر اثر گذشت زمان و تشکیل پوسیدگی در لوله ها و از بین رفتن آب بندی آنها، احتمال دارد تراوش و آلودگی آب های آشامیدنی و بهداشتی باعث آلودگی آن شود. درصورت اجتناب ناپذیربودن این امر، لوله کش باید فاصله مناسب را رعایت کرده و در نصب لوله کشی های افقی، لوله های فاضلاب را در زیر سایر لوله ها قرار دهد.

لوله کشی آب سرد و گرم بایستی نزدیک دیوارها، تیغه ها و سقف ها اجرایی شود و از انجام آن به صورت کف خواب پرهیز شود و یا حداقل، محل لوله های عمودی را باید به صورتی در نظرگرفت که طول لوله کف خواب به به میزان حداقل ممکن باشد. تغییر زاویه در لوله کشی ها برای پیروی از امتداد دیوارها، براساس دستور و طبق نقشه انجام می شود.

نصب لوله های افقی اگر به صورت زیرسقفی و یا تحت پوشش سقف کاذب باشد، بایستی اجرای آن در حداکثر ارتفاع ممکن صورت گیرد.

 

انواع لوله‌های ساختمانی کدام‌اند؟

منظور از انواع لوله کشی ساختمان در این بخش انواع بخش‌های تأسیساتی ساختمان است که از لوله‌کشی‌های متفاوت استفاده می‌کند. در هر بخش از ساختمان از لوله‌های مخصوصی که مطابق با جنس مورد نیاز همان بخش باشد استفاده می‌شود.

 

لوله گالوانیزه:

لوله گالوانیزه به نوعی از لوله فلزی اطلاق می شود که با استفاده از یک لایه عنصر روی (Zn) سطح آن را پوشش داده اند و در اصطلاح، گالوانیزه شده است. لوله های گالوانیزه شامل لوله های درزدار و بدون درز هستند که در کارخانه تحت فرآیند پوشش دهی قرار می گیرند.

فرآیند تولید و ساخت این لوله و گالوانیزه کردن آن ها در صنعت بسیار جالب است.

لوله گالوانیزه مقاومت بالایی در برابر خوردگی و زنگ زدگی دارد بنابراین استفاده از آن در اکثر تأسیسات لوله کشی ساختمانی توصیه می شود. این دسته از لوله ها در ابعاد و اندازه های متنوع ساخته می شوند و معمولاً در لوله کشی ساختمان ها برای انتقال آب و فاضلاب در حجم بسیار کم به کار می روند. یکی از مهم ترین ویژگی هایی که انواع لوله گالوانیزه دارند، قابلیت بازیافت آن ها است. لوله های گالوانیزه را می توان در کوره های حرارتی ذوب کرد و مجدداً مورد استفاده قرار دارد.

 

لوله های پلاستیکی :

 

لوله های پلاستیکی که در تاسیسات آب و فاضلاب بکار برده می شوند عبارتند از :

لوله های پلاستیکی پی وی سی (PVC – مخفف پلی و نیل کلراید)

لوله های پلاستیکی (PE مخفف پلی اتیلن)

لوله های پلاستیک ABS (مخفف اکریلونیتریل ، بوتادین و استیرن)

لوله های پلاستیک PP (مخفف پلی پروپلین)

لوله های پلاستیکی CPVC (مخفف کلرینیتد پلی و نیل کلراید)

لوله های پلاستیکی PB (مخفف پلی بوتیلن)

 

لوله pvc:

لوله PVC از جمله اولین لوله های پلیمری مورد استفاده در صنعت ساختمان است که انعطاف پذیری آن بالا می باشد. پی وی سی نوعی ترموپلاستیک است که از مقاومت بالا در برابر شعله، سایش، خراشیدگی و خوردگی برخوردار می باشد و وزن بسیار سبکی دارد. قیمت لوله پی وی سی ارزان است و به دلیل طبیعی و ارزان بودن به وفور مورد استفاده قرار می گیرد. این لوله ها در انواع مختلف با کاربردهای متفاوت تولید و به بازار عرضه می شوند. طول عمر لوله PVC بالاست و در برابر شرایط محیطی مختلف مقاومت آن کاهش پیدا نمی کند. لوله های پی وی سی به رنگ های سفید، زرد و طوسی که با مقاومت های معین تولید می شوند لوله پلیکا نام دارند. این لوله تمام ویژگی های لوله یو پی وی سی را دارد و دچار زنگ زدگی و پوسیدگی نمی شود.

 

نکته : در شبکه فاضلاب از لوله های پی وی سی و پلی اتیلن بیشترین استفاده به عمل می آید .

 

 

لوله پلی اتیلن :

این لوله ها به رنگ تیره یا سیاه رنگ هستند. ضخامت و چگالی لوله های پلی اتیلن نسبت به لوله های PVC بیشتر است. این لوله ها در برابر فشار ناشی از سیال مقاوم تر اند.

اتصال لوله های پلی اتیلن به روش اتصال جوش حرارتی و جوش سر به سر انجام می شود.لوله ای PE به دلیل تحمل فشار بالا در شبکه توزیع آب شهری کاربرد دارند.

 

لوله های مسی:

به علت مقاومت لوله های مسی از این لوله ها در تاسیسات تهویه مطوع و آبرسانی به وفور استفاده می شود .

 

2. لوله کشی شوفاژ و پکیج:

نحوه لوله کشی پکیج در ساختمان با نحوه لوله کشی آب ساختمان رابطه مستقیم دارد.

به منظور توضیحات بیشتر می توان اینطور گفت که لوله کشی آب ساختمان اگر به صورت انشعابی صورت گرفته باشد در ادامه کار نیز برای لوله کشی شوفاژ هم می توان از شیوه انشعابی استفاده کرد.

لوله کشی انشعابی خود به دو صورت لوله کشی روکار و لوله کشی توکار  در داخل ساختمان اجرا می شود. همانطور که از نام لوله کشی روکار مشخص است در این نوع لوله کشی لوله آب سرد گرفته شده از رایزر اصلی در ساختمان تا پکیج به صورت روکار انجام می شود.

اما در لوله کشی پکیج به شیوه توکار ابتدا از رایزر اصلی آب سرد یک انشعاب گرفته و این لوله را از زیر کار به پکیج می رسانیم.

پس کاملا واضح است که اگر بخواهیم از لوله کشی انشعابی به شیوه توکار برای لوله کشی پکیج استفاده کنیم، برای جلوگیری از ایجاد هزینه های بیشتر باید این نوع لوله کشی را در ساختمان در حال ساخت و یا در حال بازسازی انجام داد.

لوله قابل استفاده در این شیوه می تواند از نوع فلزی، پلیمری و یا پنج لایه باشد. 

مدل های ذکر شده همگی مختص لوله کشی پکیج به شیوه انشعابی بودند. حال اگر لوله کشی آب در ساختمان به صورت کلکتوری بود لوله پکیج به چه صورت است؟

اولا که لوله کشی پکیج به روش کلکتوری فقط در ساختمان های در حال ساخت یا در حال بازسازی قابل اجراست و از طرفی قبل از اجرای لوله کشی باید یک کلکتور مجزا برای پکیج در نظر گرفته شود.

سپس یک انشعاب از رایزر اصلی را به کلکتور مخصوص پکیج رسانده و لوله برگشتی از کلکتور را به پکیج متصل می کنیم. در این شیوه می توان فقط از لوله های پلیمری و یا لوله های پنج لایه استفاده کرد.

 

3. لوله کشی فاضلاب:

اصول اولیه در لوله کشی فاضلاب ساختمان: لوله کشی فاضلاب از جمله مهمترین کارهای ساختمان است که اگر به نحوه صحیح صورت نگیرد سبب آسیب رسیدن به لوله می شود. از همین رو اجرای لوله کشی فاضلاب ساختمان باید طبق اصول انجام گیرد که از فرسودگی و ناکارامدی لوله جلوگیری نمود.

• وظیفه ی سیستم لوله کشی فاضلاب ساختمان تخلیه مواد زائد ساختمان به درون چاه سپتیک و یا چاه فاضلاب می باشد. سیستم فاضلابی که توسط لوله کش لوله کشی می شود باید قابلیت هایی داشته باشد تا ساکنان ساختمان را به دردسر نیندازد و عملکرد مناسبی را داشته باشد. سیستم فاضلاب نباید تا مدت ها دچار گرفتگی و انسداد شود و نیاز به لوله بازکنی نداشته باشد. نشت لوله های فاضلاب نیز از جمله مواردی است ممکن است خسارت زیادی به ساختمان وارد نماید.
• سیستم فاضلاب اگر به درستی انجام نگیرد یکی از رایج ترین مشکلاتی که به وجود می آورد پراکنده سازی بوی نامطبوع فاضلاب و توالت در فضای داخلی منزل است. از این رو لوله های فاضلاب باید دارای باید دارای هواکشی مانند هواکش ونت باشند. عملکرد سیستم هواکش لوله های ونت به این صورت است که گازهافاضلاب قبل از ورود به فضای منزل درون آب حل می شوند و بوی بد توالت از این طریق حذف می شود.
• سیستم فاضلاب بعد از مدتی ممکن است دچار گرفتگی شوند از این رو نیاز به لوله بازکنی دارند از این رو هنگام نصب لوله های فاضلاب امکان بازدید دوباره را برای لوله های فاضلاب فراهم می آورند. برای این امر معمولا یک دریچه ی بازدید برای محل اصلی لوله های فاضلاب تعبیه می کنند.

 

4.لوله کشی گاز:

مراحل لوله کشی گاز به قرار زیر است:

 

1. تشکیل پرونده در سازمان نظام مهندسی و تعیین ناظر.

2. انتخاب پیمانکار (مجری) لوله کشی گاز.

3. پایان عملیات لوله کشی.

4. تأیید مهندس ناظر.

5. نصب علم و کنتور گاز (خانگی یا تجاری).

 

استاندارد مصالح اجرای گاز کشی

 

الف) جنس لوله ها باید از نوع API (سپاهان یا سپنتا) باشند، در اکثر شهرها، لوله کشی گاز توکار اجرا می شود و لوله ها زیر کار می روند و ما بعداً آنها را نمی بینیم، نوع لوله ها در هنگام تخلیه آنها سر ساختمان (قبل از نوارپیچی) باید توسط کارفرما بازرسی شوند.

ب) برای لوله کشی توکار، اتصالات گاز باید از نوع بدون درز باشند. (برای لوله کشی روکار می توان از اتصالات درز دار استفاده کرد.)

ج) روی همه لوله ها، شیر و اتصالات گاز باید "علامت کارخانه سازنده"، "کلمه گاز" و "استاندارد ساخت" بصورت حک شده و یا رنگ غیر قابل پاک شدن نوشته شده باشد. د) لوله گاز باید از جنس فولاد سیاه (بدون درز یا با درز) باشد.

د) "نوار" و "پرایمر" برای استفاده در لوله ها باید ساخت یک کارخانه باشند.

ه) شیرهای گاز باید از نوع "ربع گرد توپکی" باشند.

نکاتی که قبل از فروش منزلتان باید در نظر بگیرید

 

 

 

برای اینکه بتوانید یک واحد مسکونی یا آپارتمان خوب و مناسب بخرید باید با نکات اساسی و مهم در خرید آپارتمان آشنا باشید. حداقل پنج نکته برای این انتخاب، اساسی است: اهمیت سبک زندگی، مساحت فضاهای موردنیاز، نسبت مشاعات ساختمان به مساحت کل آپارتمان، کیفیت ساختمان و کیفیت اجزای آن.

 

نکته اول: اهمیت سبک زندگی در انتخاب آپارتمان

در خریدخانه دقت کنید که قسمت شب و روز یا به عبارت دیگر قسمت خصوصی و قسمت عمومی یک آپارتمان از هم جدا باشند در واقع بخشهایی از آپارتمان که در زمان خواب از آنها استفاده می کنید مثل اتاق خوابها و سرویسهای بهداشتی با فضاهایی که در طول روز از آنها استفاده می شود تداخل نداشته باشد.

از آنجایی که اولین برخورد هر کسی در یک واحد مسکونی در ورودی آپارتمان است لذا ظاهر مناسب برای ورودی آپارتمان بسیار مهم بوده و باید در نگاه اول حس آرامش را در افرادی که از محیط بیرون وارد آپارتمان می شوند القا کند. در انتخاب آشپزخانه دقت شود که حتما دارای تهویه مناسب باشد چرا که خوشایند نیست بوی غذا در کل فضای خانه بپچید.

 

نکته دوم: مساحت فضاهای مورد نیاز در یک آپارتمان ایده آل

از آنجایی که هر خانواده دلایل خاص و ویژه خود را در انتخاب مساحت آپارتمان دارد لذا این مورد کاملا شخصی و سلیقه ای بوده و نمی توان برای آن الگویی از پیش تعریف شده تعیین نمود.

 

نکته سوم: نسبت مشاعات ساختمان به مساحت کل آپارتمانها

در یک ساختمان خوب نسبت مساحت مشاعات حدودا معادل ۴۰% مساحت کل مساحت مفید آپارتمانها است ولی هر چه این نسبت بیشتر باشد امکانات پیش بینی شده آن بنا مانند لابی ورودی و استخر و سونا و سالن ورزشی و سالن اجتماعات و سالن انتظار و پارکینگ اضافی و انباری بیشتر بوده و نشانه مرغوبیت ساختمان و آسایش بیشتر برای ساکنین است و به طبع در قیمت نهایی ساختمان تاثیر می گذارد.

 

نکته چهارم: کیفیت ساختمان

کیفیت ساختمان به هشت دسته تقسیم می شود:

۱- کارهای زیر بنایی مثل فونداسیون و اسکلت ساختمان
۲- نازک کاری ساختمان
۳- تاسیسات مکانیکی زیر بنایی ساختمان مثل لوله کشی و سیم کشی الکتریکی
۴- سیستم های گرمایشی و سرمایشی ساختمان
۵- سیستم های الکتریکی هوشمند
۶- درب و پنجره
۷- دکوراسیون داخلی
۸- تجهیزات ساختمان

فونداسیون و اسکلت ساختمان پس از نازک کاری پوشیده می شوند لذا خریداران در این مورد بهتر است از نظر کارشناسان و متخصصین ساختمان بهره مند شوند.

 

نازک کاری ساختمان و دکوراسیون ساختمان

به دیوارچینی و کارهای بعد از آن مثل کاشیکاری و گچکاری و سنگکاری اصطلاحا نازک کاری گفته می شود است. اگر چه دیوار چینی اصلا به چشم نمی آید و خریداران بیشتر به کاشیکاری و مدل و رنگ آن توجه می کنند اما باید بدانید از همه مهمتر دیوار چینی است زیرا دیوار عایق صدا و بو و گرما و سرما است و باید ضخامت مناسب داشته باشد. لذا نکات زیر را در نظر بگیرید.

 1- استفاده از بلوکهای عایق حرارت و صدا ( بلوکهای سبک اصطلاحا سیپورکس و مشابه آن) استفاده شود.

 2- برای دیوارهای خارجی و دیوار همسایه مجاور ضخامت 20 سانتی متر و برای حد فاصل اتاقها ضخامت 10 سانتی متر در نظر گرفته شود.

 3- از عایق رطوبتی مرغوب در سرویسهای بهداشتی استفاده شود.

4-استفاده از عایق صوتی در کف آپارتمان خصوصا سالن پذیرائی  استفاده شود.

5-دیوارچینی در بالای سقف کاذب کاملا بسته انجام شود.

6-بام با عایق رطوبتی و حرارتی عایق کاری شود و در صورتیکه تردد روی بام متصور است عایق صوتی هم در نظر گرفته شود.

 

تاسیسات مکانیکی و الکتریکی زیر بنایی ساختمان مثل لوله کشی و سیم کشی برق

لوله های آبرسانی برای آب مصرفی سرد و گرم و سیستم های سرمایشی و گرمایشی بر اساس نسبت کیفیت و قیمت به دو دسته تقسیم می شوند .

1-لوله های فلزی گالوانیزه که رایج ترین و ارزانترین است.

2- لوله های پلی اتیلن و پلی پروپیلن و لوله های پنج لایه و لوله های مسی که گرانترین و بهترین است.

در مورد لوله های فاضلاب خوب است بدانید لوله های چدنی کیفیت خوبی دارند ولی لوله های پلیکا از نوع چسبی یا پوش فیت در زمان عبور فاضلاب سروصدای زیادی دارند و این مشکل در لوله های PVC از نوع چند لایه برطرف گردیده است.

برای سیم کشی تاسیسات الکتریکی باید از سیمهای استاندارد استفاده شود برای اطلاع از کیفیت سیم کشی ساختمان می توانید تابلوی فیوزها را نگاه کنید هر چه تعداد فیوزها بیشتر باشد نشان دهنده این است که سیستم برق کشی در قسمتهای مختلف آپارتمان بیشتر تفکیک شده و از کیفیت بهتری برخوردار است.

 

سیستم های گرمایشی و سرمایشی ساختمان

 در ساختمانهای بزرگ باید از سیستمهای سرمایشی مرکزی (چیلر) و برای گرمایش از دیگ چدنی یا فولادی و فن کویل سقفی یا زمینی که آبگرم مصرفی کل ساختمان را نیز تامین میکند استفاده شود. در عوض در ساختمان های با تعداد واحد و زیر بنای کم پیشنهاد می شود برای سرمایش از سیستم های خنک کننده مجزا و برای گرمایش از پکیج دیواری یا زمینی مجزا و رادیاتور استفاده شود.

 

سیستم های الکتریکی هوشمند

امروزه در ساختمانهایی که از کیفیت ساخت مطلوبتری برخوردارند از سیستم های برقی هوشمند استفاده میگردد سیستم هوشمند  باعث صرفه جویی در مصرف برق و آسودگی و آرامش بیشتر  می شود .

 

درب و پنجره

درب هایی که  بر اساس ابعاد درخواستی ساخته می شوند بهترین نوع درب هستند و قیمت آنها نیز بر اساس نوع چوب استفاده شده بسیار متفاوت است. برای تشخیص نوع چوب حتما به کارشناس مربوطه مراجعه فرمایید پنجره ها خیلی متنوع هستند و از لحاظ کیفیت نیز خیلی متفاوت اند. بهترین آنها از لحاظ کیفیت، پروفیل آلومینیوم ترمال بریک با شیشه دوجداره که حداقل یکی از جدارهای آن شیشه شش میلیمتری باشد و در مرحله بعد پنجره های UPVC با شیشه دوجداره قراردارند.

 

دکوراسیون داخلی

در طراحی دکوراسیون داخلی حتما اول از همه به کاربرد و بعد به شکل موضوع مورد نظر و همخوانی از لحاظ شکل و جنس و رنگ با سایر لوازم منزل توجه بفرمایید.

 

تجهیزات ساختمان

تجهیزات آپارتمان نظیر فرش و کف اعم از سنگ و سرامیک و پارکت و موکت و یا کابینت آشپزخانه با هود و سینک و اجاق و یخچال و سرویسهای بهداشتی و دستگیره دربها و چراغهای روشنائی و ... به راحتی قابل تعویض بوده و  از لحاظ مادی رقم بسیار کوچکی ازیک آپارتمان را تشکیل می دهند لذا در انتخاب آپارتمان؛ تجهیزات استفاده شده را نباید ملاک انتخاب قرار داد.

 

نکته پنجم: کیفیت اجزای ساختمان

اگر چه کیفیت اجزای ساختمان نظیر مصالح مصرفی خیلی مهم است اما طریقه استفاده از مصالح نیز حائز اهمیت ویژه است. برای مثال نمای  ساختمان باید زیبا و شکیل باشد ولی چون فقط آن را یک یا دو بار در روز و آنهم برای چند لحظه می بینیم نباید زیبایی آن را ما را مسخ کند. همچنین کف سازی باید بگونه ای باشد که قناسی های فضاها را بپوشاند و نقش جذابی هم داشته باشد ضمنا قرنیزهای با کیفیت و زیبا هم تاثیر زیادی در نمایش بهتر کف سازی دارد.

نقاشی ساختمان با غلطک در 5 گام

 

 

توصیه ی استادکاران ما در فوری کار، استفاده از غلطک برای نقاشی است. از جمله مهمترین مزایای نقاشی با غلطک کاربرد آسان آن و عدم نیاز به مهارت خاص نقاشی حرفه ای است. یعنی هر فردی که کمی با رنگ و نقاشی آشنایی داشته باشد می تواند خودش دست به کار شود. علاوه بر آن سرعت عمل در رنگ آمیزی با آن زیاد است و نتیجه یکنواختی حاصل می شود.

 

مراحل نقاشی با غلطک

 

1- خرید غلطک با صرف هزینه پایین

ابزار مورد نیاز برای نقاشی با غلطک  شامل رنگ، غلطک،سینی مخصوص غلطک نقاشی، آستر، بطری اسپری آب (برای رنگ لاتکس)،  تینر و سینی(رنگ آلکیدی) می باشد. سعی کنید ابزارهای با کیفیت و بادوام را انتخاب کنید.

 

2- آماده سازی غلطک

اگر می خواهید کار نقاشی ساختمان سریعتر جلو رود و در مصرف رنگ هم صرفه جویی شود برای رنگ لاتکس از آب استفاده کنید و رولر را با آب مرطوب نمائید. توصیه می کنیم هنگام نقاشی با غلطک  برای رنگ های روغنی، ابتدا غلطک آلکیدی مناسب را در سینی رقیق کنید و سپس به رنگ آغشته نمایید.

 

3- پخش کردن رنگ بر روی غلطک به صورت مساوی

به میزان لازم رنگ در سینی غلطک ریخته و رولر را در سینی به آرامی حرکت دهید تا همه ی سطح آن به رنگ آغشته شود. بعد از آن دقت کنید که رنگ به خوبی جذب غلطک شده و شره نداشته باشد.

 

4-با حرکت مورب به سمت بالا شروع کرده و با حرکت به سمت پایین ادامه دهید.

  - با حرکتی آهسته و پیوسته و به شکل مورب اولین بخش از الگوی کلمه “M” را ایجاد کنید.

  - حرکت خود را به صورت مورب به سمت پایین دنبال کنید.

  -  این حرکت مورب به بالا و پایین را مجدداً انجام دهید تا حرف “M” تکمیل شود.

  - غلطک را به صورت افقی بر روی M حرکت دهید.

  - قسمتی که هم اکنون مشغول کار بر روی آن هستید را با حرکات بالا به پایین صاف و یکدست کنید.

 

 مراحل سه و چهار را تا اتمام تمام دیوار تکرار کنید.

 

نکات مهم در نقاشی با غلطک:

در رنگ آمیزی دیوار با غلطک به نکات زیر توجه کنید:

۱-برای شروع نقاشی با غلطک  ابتدا از حاشیه ها رنگ آمیزی را شروع کنید

۲- در صورت خشک شدن رولر، مجدداً آن را به رنگ آغشته کنید.

۳- رنگ اضافی غلطک را پس از اتمام اجرا  بگیرید.

۴- رولر را با آب و مواد شوینده کاملاً بشوئید.

۵- در آخر رولر را زیر شیر آب بشوئید تا رنگی در آن باقی نماند. پس از پایان یک روز کاری هرگز غلطک را آغشته به رنگ نگه ندارید.

۶- برای رنگ آمیزی سطوح بالاتر از غلطک با دسته بلند استفاده کنید.

 

آنچه که باید در مورد رهن ملک بدانید

رهن ملک

رهن ملک قراردادی است که طی آن، مالک در ازای مبلغی مشخص، ملک خود را در مدت زمان معینی در اختیار مستاجر قرار می‌دهد.
قراردادی که در آن، هنگام اتمام موعد مقرر، موجر تمامی مبلغ موضوع قرارداد را به مستاجر بازگردانده و ملک خود را باز می‌ستاند. از جمله مزایای رهن عبارتند از:

• عدم نیاز به پرداخت منظم مبلغ اجاره بها (که شاید در برخی ماه‌ها پرداخت آن برایتان دشوار باشد)
• برگشتن کامل مبلغ موضوع رهن پس از اتمام قرارداد
• باز بودن دست مستاجر برای تمدید قرارداد (به‌ویژه در صورتی که موجر هنگام اتمام قرارداد قادر به تسویه آنی مبلغ مورد رهن نباشد)

  محاسبه رهن کامل چند درصد قیمت ملک است؟

برای رهن کامل یک واحد مسکونی، یک‌چهارم الی یک‌ششم قیمت آن است. بنابراین نخستین موضوعی که هنگام رهن یک واحد مسکونی باید درنظر داشت،‌ قیمت هر مترمربع واحد مسکونی و سپس سال ساخت آن است.

یکی از نکات مطرح شده در مبحث رهن مسکن ویژگی‌های ملک است.
این‌که ملک در چه محله‌ای واقع شده، خانه ویلایی است یا آپارتمان، متراژ آن چقدر است و موضوعاتی از این دست، تعیین می‌کنند که ملک برای رهن مناسب است یا برای اجاره؛ البته، تقاضای بازار، وضعیت معیشتی مردم، نرخ سود، تعداد خانه‌های خالی قابل اجاره یا رهن، موقعیت مالی موجر و مستاجر و امثال آن نیز در مبحث محاسبه رهن کامل خانه یا اجاره آن دخیل هستند.

 

بهترین زمان برای رهن ملک

 

معمولا بهترین زمان برای رهن یا اجاره یک واحد مسکونی، زمانی است که تقاضا برای مسکن پایین بوده و موجرین، حاضر هستند که با قیمت‌های پایین‌تری نیز معامله کنند. از سوی دیگر برخی ماه‌ها مانند ایام قبل از عید یا نزدیک به بازگشایی مدارس در مهرماه، ازجمله پرتقاضاترین فصول برای رهن و اجاره مسکن محسوب می‌شود که نرخ قراردادهای رهن و اجاره ملک در این ایام را بالا می‌برد. پس درصورتی که دنبال خرید، رهن یا اجاره واحد مسکونی هستید، بهتر است تا پیش از فصول نقل و انتقالات نسبت به انجام این کار اقدام کنید تا گزینه‌های بیشتری را در اختیار داشته و از نظر اقتصادی هم با پرداخت ناگزیر رهن و اجاره بیشتر زیان نکنید.

 

رهن کامل و یک مسئله‌ شرعی

 

اگر قصد دارید هنگام عقد قرارداد خانه‌تان جنبه‌ شرعیِ معامله را هم مد نظر قرار دهید باید به این نکته توجه کنید که از نظر اسلام رهن کامل طبق چیزی که اکنون رواج دارد در حکم رباست. برای اینکه این مشکل حل شود باید اجاره‌ای ماهانه (هر چند خیلی اندک در حد چند هزار تومان) در قرارداد در نظر گرفته شود .  

 

جمع‌بندی

 

• در رهن کامل خانه مستاجر مبلغ زیادی را در اختیار موجر قرار می‌دهد و در عوض از پرداخت اجاره‌بهای ماهانه معاف می‌شود.
• تمایل مالکان به رهن کامل دادن خانه‌شان کمتر از تمایلشان به اجاره دادن یا ترکیب اجاره و رهن است.
• عرف قیمت رهن کامل خانه یک چهارم تا یک ششم قیمت خانه است که این ضریب را عمر ساختمان تعیین می‌کند.
• اگر می‌خواهید جنبه‌ی شرعیِ قرارداد را در نظر بگیرید باید هنگام عقد قرارداد مبلغ اجاره‌ا‌ی ماهانه (هرچند بسیار اندک) هم تعیین کنید. در غیر این صورت رهن کامل بدون پرداخت اجاره در اسلام مصداق رباست.

قیمت خانه چگونه محاسبه میشود؟

 

یکی از مهم‌ترین عاملی که در قیمت گذاری خانه تاثیر دارد این است که زمین در موقعیت خوبی از لحاظ موقعیت شهری و نزدیکی به مرکز شهر و امکانات رفاهی، واقع شده باشد زیرا قرار گیری زمین در یک موقعیت عالی جدا از هر معیار دیگری، همیشه قیمت خانه را بالا می‌برد. به طور کلی نحوه قیمت گذاری قیمت خانه در واحد های مسکونی نسبت به قیمت نوساز های آن منطقه تعیین می گرد.

اگر شما هم به قصد خرید مسکن وارد این بازار شده باشید، می دانید که تفاوت قیمت ها در یک منطقه از سوی فروشندگان زمین تا آسمان با یکدیگر فرق داشته و بعضا میان قیمت های اعلام شده چیزی در حدود 15 تا 20 درصد تفاوت وجود دارد! امروز می خواهیم راه هایی را به شما معرفی کنیم که به سادگی بتوانید قیمت واقعی ملکی را بدانید. اما یادتان باشد هیچ قیمت دقیقی برای یک ملک وجود ندارد، و تمامی اعداد و قیمت های موجود تنها در حد یک تخمین هستند، چراکه  مسائلی همچون میزان نیاز فروشنده به پول، میزان اضطرار خریدار برای تهیه سریعتر ملک، شرایط اقتصادی بازار نظیر شدت رکود و یا میزان تورم موجود، انعطاف پذیری و یا سر سختی خریدار در مقابل تحمیل قیمت توسط  فروشنده، قدرت چانه زنی و مذاکره خریدار و فروشنده، تبحر مشاور املاک در روشن سازی شرایط برای طرفین معامله و … همگی مواردی هستند که می توانند بر روی قیمت یک واحد مسکونی تاثیر بسزایی داشته باشند، مسائلی که می توانند منجر به گرانی و یا ارزانی یک واحد مسکونی شوند.

حال شاید این سوال برایتان مطرح شده باشد که با توجه به چه مواردی می‌توانیم قیمت گذاری صحیحی داشته باشیم. در پاسخ به این سوال باید بگوییم که املاک با توجه به ویژگی‌هایی که دارند، قیمت ها و ارزش‌های مختلفی خواهند داشت. این ویژگی‌ها عبارتند از:

 

شرایط سند خانه

مساحت و متراژ خانه

منطقه جغرافیایی خانه

چشم انداز خانه

مصالح استفاده شده در ساخت

معماری خانه

واحدهای موجود در آپارتمان

چندبر بودن خانه

سال ساخت

پارکینگ

شرایط سند خانه باید چگونه باشد؟

در اولین نکته باید مشخص شود که ملکی که قرار است خریداری شود، آیا دارای سند رسمی می باشد یا فاقد سند رسمی است؟ برخی از خانه ها دارای قولنامه هستند. لازم به ذکر است که خانه‌های قولنامه ای نسبت به املاک سنددار از قیمت پایین‌تری برخوردار هستند. به طور کلی در هنگام قیمت گذاری خانه، سند مورد بررسی قرار می‌گیرد. سندهای شخصی، اوقافی، تعاونی و سایر انواع آن هر کدام در قیمت گذاری خانه اثری جداگانه دارند.

 

مساحت و متراژ خانه

یکی از بارزترین خصوصیات قابل توجه برای قیمت‌گذاری خانه، مساحت آن است که برحسب متر مربع اندازه‌گیری می‌شود و معمولاً اولین سوالی که خریدار مطرح می‌کند در مورد این کمیت است.

 

منطقه جغرافیایی خانه

منطقه ملک و حسن شهرت منطقه از دیگر عوامل موثر در قیمت گذاری به شمار می‌رود.

چشم انداز خانه

 

یکی از معیارهایی که خیلی­ها، در انتخاب خانه در نظر می‌گیرند چشم انداز و منظره‌ای است که خانه در آنجا قرار دارد. اما باید دقت داشت که فقط نباید به این نکته توجه داشت؛ به طور مثال افراد شاغل که همیشه در حال کار کردن در بیرون از خانه به سر می‌برند چشم انداز خانه نباید خیلی برایشان اهمیت داشته باشد؛ ولی برای افرادی که خانه دار هستند (مثل بانوان)  این مورد برایشان مهم است پس منظره خانه و نمای آن یکی از عوامل تاثیر گذار در تعیین قیمت ملک است.

 

مصالح استفاده شده در ساخت

می‌گویند حتی مرتفع‌ترین ساختمان‌ها هم از یک آجر شروع شده‌اند، خوب می‌دانیم هیچ بنایی بدون متریال ساخته نمی‌شود و هیچ ساختمانی بی‌مصالح بالا نمی‌رود. کاملا می‌دانیم قیمت متریال استفاده شده مهم‌ترین عامل دخیل در قیمت نهایی ملک می باشد. بنابراین ساختمان‌های بتنی، ساختمانهای فلزی و یا تلفیقی دارای قیمت‌های مختلفی هستند.

 

معماری خانه

عموم افراد به معماری بنا، چه معماری خارجی و چه معماری داخلی، اهمیت می‌دهند. در دنیای امروزی بیشتر افراد دوست دارند تا خانه‌ای با ظاهری شیک و مدرن داشته باشند هرچه معماری داخلی ملک شیک‌تر و مدرن‌تر باشد بر قیمت خانه افزوده می‌شود و مشتریان بیشتری را به خود جذب می‌کند.

 

واحدهای موجود در آپارتمان

تعداد طبقات آپارتمان و نیز تعداد واحدهای هر طبقه اهمیت بسزایی در قیمت ملک دارد. تعداد واحدهای کمتر مساوی است با سر و صدا و خرابی کمتر و بهداشت محیطی بیشتر. به علاوه، معمولا آپارتمان‌هایی که در ورودی آن‌ها رو به یکدیگر باز می‌شود طرفدار کمتری دارد. همین مشکلات موجب شده است تا قیمت آپارتمان‌های پر واحد نسبت به سایر املاک از قیمت پایین‌تری برخوردار باشد.

 

چندبر بودن خانه

یکی از موارد مهمی که بر ارزش ملک اثر می گذارد، بر خانه است. خانه‌های چند بره ارزش بیشتری دارند و با قیمت بالاتری نیز معامله می‌شوند. بنابراین هرچه تعداد بر خانه کمتر باشد، ارزش آن نیز به همان نسبت افت پیدا می‌کند.

 

 سال ساخت

به این صورت که در اثر هر سال ساخت مثلا ۵۰۰ هزار تومان از قیمت ملک نوساز کسر می گردد.

 

پارکینگ

همان‌طور که می‌دانید پارکینگ یکی از اجزای مهم هر آپارتمانی است. به ویژه اهمیت این بخش از ساختمان در تهران چند برابر است؛ زیرا ازدحام جمعیت و خودروها در پایتخت زیاد است و به راحتی نمی‌توان در کوچه و پس‌کوچه‌های شهر، جای پارک پیدا کرد حالا اگر خانه پارکینگ هم نداشت قیمت پارکینگ هم کسر می گردد . پارکینگ یکی از عوامل تاثیر گذار در تعیین قیمت خانه است.

 

جمع‌بندی

جستجوی مداوم و طولانی برای پیدا کردن ملک مورد نظر می‌تواند بسیار طاقت فرسا و خسته کننده باشد. گاهی مجبور می‌شوید تا هفته‌ها یا ماه‌ها به محله‌های مختلف رفته و خانه‌های متفاوت را ببینید. بازدید از ملک آن هم در هوای گرم تابستانی و یا ترافیک کلافه کننده ممکن است باعث عجول شدن شما شود. فشاری که برای معامله یک خانه به شما وارد می‌شود می‌تواند باعث شود که بعضی از شرایط را نبینید. دقت نکردن به قواعد خرید خانه نه تنها می‌تواند باعث پشیمانی و حس منفی شما شود، بلکه ممکن است ضرر سنگینی برای شما داشته باشد.

انتقال سند ومراحل آن

 

انتقال سند ومراحل آن

انتقال سند مالکیت در یک معامله ملکی شامل مراحلی است که خریدار و فروشنده باید آن را به طور کامل انجام دهند تا انتقال قطعی شده و صورت قانونی به خود بگیرد. در این مقاله به طور خلاصه فرآیند انتقال سند تشریح و مدارک مورد نیاز برای انتقال سند مالکیت گفته شده است.

 

برای معامله ملک چه مراحلی باید طی شود؟

بر طبق قانون برای اینکه بتوان ملکی را معامله کرد باید مراحلی را طی نمود که در ادامه این مراحل ذکر می‌شود و به تفکیک شرح داده می‌شوند

• توافق

• دریافت کد رهگیری
• مراجعه فروشنده به یکی از دفاتر اسناد رسمی
• انتقال سند

 

مرحله اول: توافق مکتوب فروشنده و خریدار

مرحله اول، توافقی است که خریدار و فروشنده با هم می‌کنند.در این توافق، نوشته‌ای کتبی به نام قول‌نامه می‌نویسند، به ‌عبارتی فروشنده و خریدار می‌گویند ما حرفی که بین خودمان زده‌ایم را قبول داریم و آن را مکتوب می‌کنیم

 

تفاوت قول‌نامه و مبایعه‌نامه در چیست؟

اسم حقوقی قول‌نامه به مبایعه‌نامه تغییر داده شده است. قول‌نامه، بار حقوقی ندارد و اگر بین دو طرف دعوا ‌‌شود، و به دادگاه مراجعه می‌کنند، قول‌نامه محکمه‌پسند نیست و شرایط فقهی لازم را ندارد. زیرا اساس قانون ما در ایران فقه است. برای همین قول‌نامه را به مبایعه‌نامه تبدیل کردند.

 

مرحله دوم : دریافت کد رهگیری از بنگاه معاملات ملکی

 

بعد از اینکه توافق اولیه انجام شد و دو طرف مبایعه نامه را امضا کردند، باید مبایعه نامه در سیستم جامع نرم افزاری ثبت شود. ثبت مبایعه نامه در بنگاه معامله املاک معتبر انجام می‌شود. صاحب بنگاه معامله املاک، مشخصات ملک، خریدار و فروشنده را در سیستم ثبت می‌کند. بعد ازاین مرحله، کد رهگیری صادر می‌شود. صادر شدن کد رهگیری، مانع از فروش ملک به‌صورت همزمان به چندین نفر می‌شود. همراه داشتن کد رهگیری صادر شده برای انتقال سند ملک و سند زدن خانه، ضروری است

 

مرحله سوم : مراجعه به دفترخانه اسناد رسمی

 

در مرحله بعدی باید فروشنده به‌همراه شناسنامه و اصل سند ملک به دفترخانه اسناد رسمی مراجعه کند تا دیگر اقدامات لازم برای انتقال سند ملک را انجام دهد. در این مرحله، نیازی به حضور خریدار در دفتر خانه نیست. مسئول دفترخانه نیز لیستی از مدارک لازم برای انتقال سند ملک را به فروشنده می‌دهد تا او اقدام به تهیه آن مدارک کند و پرونده مربوط به فروش این ملک تشکیل شود.

 

مدارک لازم برای انتقال سند ملک و تشکیل پرونده چیست؟

برای انتقال سند ملک، باید مدارک زیر را به‌همراه داشته باشید:

اصل و کپی سند مالکیت خانه

اصل و کپی بنچاق

کپی شناسنامه و کپی کارت ملی خریدار و فروشنده

اصل و کپی وکالت نامه

اصل و کپی پایان کار ساختمان یا عدم خلافی شهرداری یا نامه بازدید و تاییدیه شهرداری

صورت‌مجلس تفکیکی در مورد آپارتمان (این مورد باید هماهنگ شود)

اصل و تصویر حصر وراثت(در مورد سندهای ورثه‌ای)

اصل و تصویر فرم مالیات بر ارث(در مورد سندهای ورثه‌ای)

 

 

مرحله نهایی سند زدن ملک: انتقال سند

 

طبق تاریخی که در مبایعه‌نامه آمده است، فروشنده و خریدار برای سند زدن خانه در دفترخانه حضور پیدا می‌کنند.

اگر یکی از طرفین مثلا فروشنده، در دفترخانه حاضر نشد، و خریدار نتوانست به هیچ طریقی با او تماس بگیرد، وظیفه دارد تا آخرین ساعت اداری در دفترخانه بنشیند، اگر فروشنده نیامد، خریدار گواهی عدم حضور می‌گیرد.

اگر خریدار به‌هیچ‌وجه نتوانست فروشنده را پیدا کند، با گواهی عدم حضور به دادگاه رفته و می‌تواند هزینه پشیمانی را از فروشنده بگیرد.

فروشنده در این بخش باید تمامی مدارکی که مرحله قبل ذکر کرده‌ایم، با خود به‌همراه داشته و در کنار آن پاسخ استعلام‌هایی را که از شهرداری، دارایی، بیمه گرفته است(مفاصاحساب) به دفترخانه بدهد.

 

مفاصا حساب چیست؟

علاوه بر استعلام گرفتن از ملک، دفترخانه از شهرداری یا بخشداری و دارایی درباره بدهی داشتن یا نداشتن ملک سوال می‌پرسد. اگر ملک تجاری باشد از بیمه هم استعلام گرفته می‌شود. به این کار، «مفاصا حساب» گفته می‌شود. اگر این دو مرحله با موفقیت پشت سر گذاشته شوند، دفترخانه نامه ای به فروشنده می‌دهد که او بتواند اقدامات بعدی را انجام دهد.

 

هزینه های انتقال سند

برای انتقال سند ملک، باید هزینه های زیر پرداخت شود :

ثبت مبایعه نامه در سیستم سراسری:  برای این کار، 5 درصد ارزش ملک، توسط دفتر معاملات املاک از طرفین گرفته می‌شود.

هزینه برای خلافی ساختمان، نوسازی و پسماند: این هزینه باید به شهرداری پرداخت شود.

هزینه نقل و انتقال سند:  این هزینه توسط اداره دارایی گرفته می‌شود.

هزینه دفترخانه برای تنظیم و ثبت سند: این هزینه به‌طور مساوی بین خریدار و فروشنده تقسیم می‌شود. هزینه سند زدن ملک در دفترخانه رسمی، بین 200 هزار تومان تا 2 میلیون تومان است.

 

هزینه انتقال سند به عهده کیست؟

 

هزینه های دارایی و هزینه های استعلام و… بر عهده‌ی فروشنده می‌باشد و فقط هزینه سند در دفترخانه اسناد رسمی  بر عهده طرفین (خریدار و فروشنده) می‌باشد.

نکات مهمی که در هنگام دیوارچینی باید رعایت شود

 

دیوار یک ساختار یکپارچه، محکم و استوار از جنس آجر، سنگ، بتن، چوب یا فلز و غیره می باشد که ضخامت آن در مقایسه با طول و ارتفاع نازک است. دیوار از متداول‌ترین عناصر قائم در سازه است و به بخشهای قائم سازه با پهنایی بزرگتر از ۳ برابر ضخامت،‌ دیوار میگویند.

 

کاربردهای دیوار

از دیوار معمولاً برای مجزا کردن فضاها از یکدیگر به صورت اتاق‌ها عمل می‌شود. همچنین دیوار انتقال دهنده بخشی از بار ساختمان به زمین است. کاربردهای دیوار در ساختمان عبارتند از:

۱- فضاسازی و خلق فضاهای نوین

۲- ایجاد عایق صوتی و حرارتی

۳- ایجاد حریم خصوصی

۴-  ایجاد فضا برای کار گذاشتن تاسیسات شامل لوله کشی‌های آب و فاضلاب و سیم کشی ‌های برق

۵- طراحی داخلی فضای ساختمان شامل گچ بری و نقاشی دیواری

 

دیوارچینی (تیغه چینی)

عملیات دیوار چینی شامل انتخاب نوع مصالح، ملات مصرفی و روش اجرای کار باید بر اساس مشخصات‌، نقشه‌های اجرایی و دستورات دستگاه نظارت صورت گیرد.

 

زمان مناسب برای دیوار چینی

بهترین زمان برای اجرای دیوار چینی بعد از ستون گذاری و پس از پایان عملیات بتن‌ریزی سقف‌ها می‌باشد. بهتر است حداقل بتن سقف مقاومت ۷ روزه خود را کسب کرده باشد و سپس دیوارچینی انجام شود.
آجرکاری در درجه حرارت کمتر از ۵ درجه سانتی‌گراد مجاز نیست، ‌در شرایط آب و هوایی سرد، دیوارهای تازه چیده شده باید با پوشاندن و گرم کردن محافظت شوند و در صورت لزوم با نظر مهندس ناظر از ضد یخ استفاده شود.

 

نکاتی که قبل و حین دیوارچینی باید رعایت شود؟

۱- قبل از شروع عملیات باید گیاهان و خاک‌های نباتی از محل کار برداشته شود و محل دیوار چینی از وجود هر نوع گیاه و ریشه‌های عمقی پاک سازی شود. به منظور عدم رویش گیاهان در پی دیوارچینی، پی دیوار را با خاک آهک پوشش دهید.

۲- ‌با توجه به شرایط آب و هوایی و دستورات العملها، قبل از اجرای تیغه چینی، آجرها بایستی به مدت ۶۰ دقیقه در آب خیسانده و سپس بلافاصله به کار برده شوند‌. ریختن آب بر روی آجر مجاز نیست. اینکار سبب می شود تا چسبندگی ملات به آجر خوبی صورت گیرد.

۳- باید دقت داشت که بندهای افقی و بندهای قائم اجرا شود. ضخامت بند بین آجرها نباید کمتر از۱۰ میلیمتر و یا بیشتر از ۱۲ میلیمتر باشد.

۴- بندها در قسمت افق یا قائم باید ریسمان باشند یعنی در طول اجرای یک بند نباید کمانی باشد. اگر از آجر یا هر چیز پر کننده‌ایی برای کامل کردن یک رج استفاده می شود، نباید در وسط همان رج‌ها  این آجر یا پرکننده بکار گرفته شود. باید دقت کرد این آجرها یا پر کننده‌ها تنها در انتهای رج‌ها بکار رود. مثلا اگر در یک دیوار سفالی از آجر در وسط رج استفاده شود این امر غلط اجرایی است. باید این آجر‌ی که بصورت عمودی کار گذاشته می‌شود در انتهای رج باشد.

۵- تیغه چینی باید کاملاً قائم و شاقولی بوده و امتداد رج‌ها کاملاً افقی باشد و بندهای قائم یک رج در میان دقیقاً در مقابل هم قرار گرفته و شاقولی باشند.

۶- گونیا بودن تیغه چینی اتاق‌ها، آشپزخانه و سرویس‌ها بسیار مهم است. چون درصورت بی دقتی در تیغه چینی، کاشیکاری دیوار دچار مشکل خواهد شد و در نتیجه زیبایی این فضاها (مخصوصاً کف سرویس‌هایبهداشتی) از نظر گونیایی از بین می‌رود. همچنین سر لوله‌های سرد و گرم سرویس‌ها بر اثر ناگونیایی در هنگام کاشی کاری امکان داخل ماندن در کار خواهند داشت که بعد‌ها که شیرآلات رو نصب می‌کنند‌، با توجه به عدم دقت در نصب باعث نشت آب به پشت کاشی می‌شود و این امر یکی از دلایل تبله کردن گچ دیوار پشت کاشی یا سقف طبقه پایین می‌شود.

۷- دیوار‌ها حتماً از کنارها توسط میلگرد در فواصل ۵۰ سانتی به ستون‌ها مهار شوند. درساخت دیوار باربر باید ازیک نوع آجر استفاده شود و در محل اتصال دیوارها به ستون‌ها شاخک مناسب نصب شده باشد.

۸- زنجاب کردن مصالح رعایت شود و در انتهای کار دوغاب سیمانی (‌آب نسبت به سیمان بیشتر باشد) بر روی دیوار وقتی که دو رج مانده تمام شود ریخته شود.

۹- در قسمت انتهایی زیر سقف دیوار حتماً مهار شود‌، که روش اجرای وال پست بهترین حالت در مهار دیوار است. در صورتی که طول دیوار زیاد باشد وال‌پست‌های مناسب برای آن در نظر گفته شده باشد و در اطراف پنجره‌ها وال‌پست مناسب اجرا گردد.

 

زنجاب کردن آجر چیست؟

هنگامی که آجر از کوره بیرون می‌آید؛ خشک است؛ و آب ملات را می‌کشد و ملات را دچار مشکل می‌کند، به همین دلیل آجر را به مدت نیم تا یک ساعت داخل بشکه‌های آب می‌اندازند تا سیراب شود و به ملات آسیب نرساند، که به این عمل زنجاب کردن، می‌گویند؛ بنابراین زنجاب کردن را نباید با آبساب کردن اشتباه گرفت.

نحوه سیمان کاری نمای ساختمان

چرا نمای سیمانی؟

به دلیل مقاومت مناسب سیمان در برابر عوامل جوی همچون رطوبت و نیز قیمت پایین تر آن نسبت به مصالح دیگر همچون شیشه ای، آجرنما و ... برای  پوشش دهی دیوارهای بیرونی از سیمان استفاده می کنند. نماهای سیمانی  با نام های مختلفی از جمله نمای رومی، نمای چکشی، نمای تیشه ای، نمای کلنگی، نمای سیمان شسته، نمای کمچه ای و نمای تگری شناخته می شوند. که این نام ها با توجه به روش اجرا، مصالح استفاده شده و همچنین طرح نما، روی آنها گذاشته شده است.

 

زیرسازی و اجرای طرح اولیه

در اجرای نمای سیمانی، قبل از هرچیز باید سطحی متناسب با طرح مورد نظر ایجاد نمود که این امر معمولا با شاسی کشی های فلزی به همراه توری رابیتس امکان پذیر است. در صورت استفاده از این روش، پس از تکمیل جوشکاری و بستن رابیتس، روی توری ها را با ملات خمیری ساخته شده از سیمان و پودر سنگ می پوشاند تا بستری مناسب برای چسبیدن ملات ماسه سیمان روی آن ایجاد گردد.

پس از اجرای طرح اولیه، جهت ایجاد سطح صاف، کروم بندی های ارتفاعی و طولی را با دقت اجرا می کنند. دقت در ساخت ملات با کیفیت در این مرحله از اهمیت بسیار بالایی برخوردار است زیرا در صورت استفاده از مقدار سیمان کم و یا سیمانهای بی کیفیت و یا حتی بهره گیری از ماسه با دانه بندی نامناسب، احتمال جدا شدن ملات از دیوار بالا خواهد رفت. حدفاصل بین کروم ها با ملات ماسه سیمان پر می شود تا زیرسازی اولیه جهت اجرای اندود سیمانی انجام شده باشد.

برای افزایش میزان چسبندگی ملات سیمانی پیشنهاد میگردد سطح زیرین سیمانکاری قبل از اجرا مقداری مرطوب شود. همچنین پس از پایان سیمانکاری حتما عمل آوری سیمان ( curing) صورت بگیرد یعنی سطح سیمانی را سه تا چهار نوبت در روز و به مدت 4 تا 7 روز آب دهید تا سیمان ترک نخورد و مقاومت آن کامل گردد.

 

اجرای لایه رویه

با تکمیل لایه زیرین که به آن آستر سیمانی گفته می شود، نوبت به لایه رویه می رسد که می تواند دارای رنگها و مصالح متنوعی باشد که در ادامه به آن اشاره می شود.

 

نمای سیمان سفید

معمول ترین روش اجرای لایه رویه، استفاده از ملات خمیری پودر سنگ به همراه سیمان سفید است که در بسیاری از ساختمانها می توان آن را مشاهده نمود. جهت اجرای آن ملات کاملا خمیری را ساخته و با ماله های پلاستیکی روی دیوار به ضخامت 5 الی 10 میلیمتر اجرا می نمایند. سپس قبل از خشک شدن روی آن را بوسیله تخته ماله های نرم و یا اسفنجی ماساژ می دهند تا سطحی صاف و صیقلی بوجود بیاید. همزمان با این ماساژ به سطح آب پاشیده می شود تا از ترک خوردن و کنده شدن یکباره ملات جلوگیری شود. سطح سیمان سفید نیز حداقل 3 روز و در هر روز 2 الی 3 بار آب داده شود تا به مقاومت مناسب برسد.

 

نمای سیمان شسته

اجرای نمای سیمان شسته به دو  روش زیر صورت می گیرد.

۱- پس از زیرسازی، ملات خمیری سیمان و پودر سنگ نسبتا روانی را با توجه به رنگ مورد نیاز روی دیوار قرار می دهند سپس اقدام به پاشیدن سنگدانه های ریز رنگی (سنگدانه جوشقان از کیفیت مناسبی جهت این امر برخوردار است) می نمایند. بوسیله فشار بسیار کمی این سنگدانه ها را داخل ملات خمیری مقداری فرو میبرند و در نهایت بوسیله کشیدن اسفنج آغشته به آب روی سطح آن، سنگدانه ها شسته شده و تا حدودی نمایان می گردد.

۲- پس از زیرسازی، ملاتی خمیری بوسیله ترکیب نمودن سیمان، پودر سنگ و سنگدانه های رنگی ساخته شده و با ضخامت یک الی سه سانتیمتر روی سطح کشیده می شود. سپس قبل از خشک شدن و همزمان با پاشیدن آب روی آن، بوسیله ماله سطح آن را صیقلی کرده و در نهایت سطح آن را با اسفنج آغشته به آب تا حدی ماساژ می دهند که سنگدانه های رنگی آن کاملا نمایان گردند.

 

ترک در سطح نمای سیمانی

عموما برروی نمای سیمانی پس از مدتی ترکهایی بدلیل نشست ساختمان و یا انقباض و انبساط حرارتی بوجود می آید. این مشکل در سطوح بزرگ بیشتر مشاهده می شود. برای کاهش این مشکل، می توان از ترفندهای زیر استفاده نمود.

  ۱- خطوطی به فاصله های 1 تا 2 متری در جهت عمودی و افقی و به ضخامت دلخواه روی دیوارها ایجاد نماییم تا ترکها کمتر دیده شوند. این روش را بصورت ایجاد طرح های نامنظم مانند نقش سنگ و یا چوب نیز می توان عملی کرد.

۲- تقسیم بندی دیوار به ابعاد یک اندازه (یک متر مربع تا دومتر مربع) و استفاده از شیشه در درز مابین این تقسیم بندی، تا حدودی توجه بیننده را از ترکها دور خواهد کرد.

۳- با استفاده از رنگهای نانو، می توان بطور کامل از ترک خوردن اندودهای سیمانی جلوگیری کرد.

 

ویژگی های یک مشاور املاک موفق

 

مشاور املاک شغلی پر درآمد ، که شاید خیلی از وابستگی های اداری را ندارد وبدون در نظر گرفتن ساعت کاری مشخص و چهارچوب های اداری می توان درآمد بالایی از آن کسب کرد.

البته که تا حدودی این طرز فکر درست است.این شغل، وابستگی های اداری ندارد. اما به شدت وابسته به مشتری مداری است.

در این شغل ساعت کاری مشخصی برای کار کردن تعریف نشده،اما هر زمان که مشتری اراده کند به عنوان یک مشاور املاک باید پاسخگو بود.

اگر تصمیم دارید که این شغل  را انتخاب کنید باید بدانیدراه پرفراز و نشیبی در انتظار شماست و برای رسیدن به موفقیت و درآمد بالا باید بسیار تلاش کنید در این مقاله به  ویژگی های یک مشاور املاک خوب و موفق میپردازیم :

  فن بیان مشاور املاک

حتما دیدین که مشاوران املاک از فن بیانی خوبی برخوردارن و در این شغل، خوش صحبت بودن بسیار مهمه. باید روی اصطلاحات و جمله بندی‌های خودتون کار کنین تا بتونین مشتری رو به خوبی متقاعد کنین. البته که احترام گذاشتن به مشتری یکی از راه‌های موفقیت در این زمینه است. پس فراموش نکنین که با احترام فراوان و حفظ وقار با مشتری صحبت کنید.

 

  شناخت نیاز مشتری‌ها

 نکته‌ی دیگه اینه که شما باید نگرشتون رو مطابق با مشتریانتون تغییر بدین. برای مثال اگه مشتری شما یک زوج مسنه، باید ملکی رو به اون‌ها پیشنهاد بدین که دارای آسانسور باشه و تا حد امکان به آسایش و راحتی اون‌ها فکر کنین.

اگه بتونین مطابق با نیاز اون‌ها پیش برین و زودتر برای رفع نیازشون دست به اقدام بزنین، مطمئن باشین که موفق میشید.

 

  شنونده‌ی خوبی باشید

مشاور املاک خوب باید شنونده‌ی خوبی هم باشد. یعنی به‌اندازه صحبت کند و به خواسته‌ها و نیازهای مراجعین‌اش دقت کافی داشته باشد تا بتواند آنها را به‌درستی برآورده کند. اگر می‌خواهید یک مشاور املاک موفق باشید، نباید فقط خودتان حرف بزنید و با بلبل‌زبانی سر همه را ببرید. خوب و دقیق گوش کنید تا با ارباب رجوع به یک نتیجه‌ی مشترک و مناسب برسید و به تمامی سوالات خریداران خانه به خوبی پاسخ دهید.

 

 

  جلب اعتماد مشتری توسط مشاور املاک

درسته که مشاور املاک بودن، شغلی بسیار پردرآمده اما باید بدونین جلب اعتماد مشتری یکی از اصول کاریه شماست و کار بسیار دشواریه.

متاسفانه شیادان زیادی در این راه پا گذاشتن و اعتماد مردم رو نسبت به این شغل ضعیف کردن. در نتیجه کار شما سخت‌تر هم میشه، چون باید اعتماد مشتری رو برای گران‌ترین خرید زندگیش به دست بیارید.

ما نمیگیم شما از نمونه‌هایی که قراره به مشتری نشان بدین، تعریف و تمجید نکنین. ما میگیم تا حد امکان، واقعیت‌ها رو در مورد ملک‌ها و شرایطشون به اون‌ها بگین. مثلا اگه ملکی 5 سال ساخته به مشتری نگین نوسازه؛ چون اگه بعدا متوجه بشه، نظرش در مورد تمام افرادی که در این زمینه فعالیت دارن، عوض میشه. پس صداقت رو چاشنی کارتون کنیند تا بتونین هر روز موفق‌تر باشید.

  فهم خوبی از بازار مسکن ناحیه خود داشته باشد.

یک مشاور املاک موفق از تغییرات خاص، ویژه و ناگهانی‌ای که در بازار مسکن رخ می‌دهد، آگاه است. وی زودتر از هر کسی استراتژی قیمت گذاری و تغییرات قیمت املاک را با توجه به شرایط جامعه می‌بیند و آن را تحلیل و پیشبینی میکند. یکی از دلایل موفق مشاورین بزرگ املاک شناسایی تغییرات کوچک و بزرگ در حوزه مسکن است که آن ها را از سایر رقبا متمایز میکند.

 

  پیگیر باشید

مشاور املاک باید از لحظه ی که تماسی را دریافت کردید تا پیدا کردن فایل و جلب رضایت مشتری پیگیر باشد.

طبق تحقیقات انجام شده ، مشاورین املاک بیشتر مشتریان خود را در یک روز کاری شلوغ از دست می دهند.

پیگیری کردن را از زمانی که تماسی را دریافت کردید و یا متوجه ی تماس از دست رفته ای شدید شروع کنید.

این نکته را فراموش نکنید که پیگیری کردن از نقاط مثبت یک مشاور املاک حرفه ای می باشد.

 

سخن اخر:

امروزه به کمک توسعه‌ی برنامه‌ها، وب‌سایت‌ها و اپلیکیشن‌ها در دنیای وب، فرایند جست‌وجو، خریدوفروش و رهن و اجاره ملک دستخوش تغییراتی شده است. برای اینکه بتوانید کار خود را به‌عنوان مشاور املاکی به‌روز و همگام با تکنولوژی پیش ببرید، باید این بسترها را به‌خوبی بشناسید و از آنها برای توسعه‌ی ارتباطات کاری‌ خود بهره بگیرید

اجرا کردن تمام موارد گفته شده به شما کمک می کند که با یک برنامه ریزی دقیق و هوشمندانه حرکت کنید

و شک نکنید در این صورت است که می توانید به عنوان یک مشاور املاک حرفه ای عمل کنید و به موفقیت برسید.